W naszej codziennej rzeczywistości napotykamy stale na braki w polskim systemie prawnym. Działania legislacyjne czynione są w pośpiechu, czasem po naciskiem jakiegoś lobby dla doraźnych interesów, bez perspektyw.
Ustawy pisane są na kolanie, mnożą się buble, których wady dotykają przede wszystkim obywateli. Przepisy są nie jednoznaczne, nie precyzyjne. Dowolność ich interpretacji powoduje, że każdy ma rację. Polski rynek nieruchomości narażony jest szczególnie na takie eksperymenty. W pierwotnym kształcie uchwalone ustawy; np. o ochronie praw lokatorów, ustroju rolnym czy nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, nie wspominając ustawy o planowaniu przestrzennym. Czy słynnej ustawy o podatku VAT. Miały i mają jeszcze zły wpływ na sytuację gospodarczą.
Fakt, przedsiębiorcy dostrzegają sporo dobrych stron integracji, ale nie brakuje surowych ocen.
Krzysztof Matela szef firmy EGB Investments, prezes Polskiego Związku Windykacji
Do dnia akcesji polscy przedsiębiorcy skupiali się przeważnie na lokalnych działaniach. Działanie na rynku unijnym zmusiło ich natomiast do myślenia globalnego. I to niezwykle cenny skutek przystąpienia do Unii. Przedsiębiorstwa reorganizują struktury i podnoszą kwalifikacje pracowników, co wpływa, na jakość ich produktów i usług. Przed akcesją Polski do UE zjawisko to występowało na znacznie mniejszą skalę niż obecnie.
Supermarket, biurowiec, magazyn. Do niedawna stanowiły własność tych, którzy z nich korzystali. Dziś firmy decydują się na ich leasing, aby płacić mniejsze podatki.
Po przystąpieniu do Unii Europejskiej zniknęły bariery, które do tej pory powstrzymywały inwestorów, firmy leasingowe, banki oraz fundusze przed inwestowaniem w naszym kraju. Napłynęły również pieniądze na inwestycje publiczne, z których część może być realizowana i finansowana w ramach leasingu nieruchomości. Zainteresowanie tą formą finansowania inwestycji oraz nabywania obiektów, faktycznie jest spore. Rosnącą popularność zawdzięcza korzyściom podatkowym, polegającym na możliwości zaliczania w koszty uzyskania przychodów czynszów leasingowych przy spełnieniu określonych prawem warunków.
Nie wystarczy czekać na klienta
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie powinni poprzestać na jednym nośniku reklamującym ich oferty. W dzisiejszych czasach najważniejsza jest skuteczność zarządzania i przetwarzania informacji - uważa Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, prezes, Europejskiego Instytutu Gospodarczego.
Klienci agencji nieruchomości czasem mają wrażenie, że pośrednik niewiele robi, aby sprzedać ich mieszkanie, tylko czeka aż chętny na nie sam się zgłosi...
Przed Europejskim Trybunałem Praw Człowieka w Strasburgu toczyła się od zeszłego roku rozprawa wniesiona przez Panią Hutten-Czapską przeciwko Polsce. Trybunał rozpatrywał przede wszystkim problem, czy Polska poprzez wprowadzenie w 1994 r. czynszów regulowanych w lokalach mieszkalnych nie naruszyła prawa do poszanowania własności mienia prywatnego.
22 lutego tego roku Europejski Trybunał Praw Człowieka orzekł, że w doszło do naruszenia art. 1 Protokołu nr 1 do Europejskiej Konwencji Praw Człowieka i Podstawowych Wolności. Zdaniem Trybunału, powyższe naruszenie ma swe źródło w systemowo złym funkcjonowaniu prawa krajowego, które w Polsce nakładało i kontynuuje nakładanie na prywatnych właścicieli ograniczeń podwyżek czynszów w lokalach mieszkalnych, czyniąc niemożliwym uzyskanie czynszu w wymiarze pokrywającym przynajmniej podstawowe koszty utrzymania nieruchomości.