Doradztwo - Pośrednictwo - Zarządzanie - Audyt
Polecam szeroką ofertę usług z zakresu doradztwa, pośrednictwa, zarządzania, wyceny, sourcingu nieruchomości oraz audytu energetycznego dla osób fizycznych i firm.
Wykonuje usługi w pełnym zakresie, od pojedynczych działań konsultingowych, po kompleksowe i zintegrowane programy, oparte na dostarczaniu innowacyjnych rozwiązań oraz wsparcie przy realizacji projektów inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
Moi klienci to m.in: renomowane firmy deweloperskie krajowe i zagraniczne, urzędy miast i gmin, banki, instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, fundusze inwestycyjne, spółki akcyjne i z o. o., inwestorzy indywidualni z kraju i zagranicy.
Tysiące sprzedanych, wynajętych metrów kwadratowych nieruchomości, milionowy wolumen obrotu, setki godzin doradztwa, tysiące zadowolonych klientów i firm ze współpracy.
Takie są moje - REKOMENDACJE.
Doradztwo rynku nieruchomości
Zakres wykonywanych przeze mnie czynności doradczych obejmuje wszystkie rodzaje nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego.
Na życzenie klientów realizuję m.in.:
- analiza rynku nieruchomości,
- Due Diligence nieruchomości,
- studium wykonalności projektu,
- analiza najlepszego sposobu wykorzystania nieruchomości,
- analiza możliwości lokalizacyjnych danego projektu,
- plan rozwoju nieruchomości,
- analiza kosztów i zysków z nieruchomości,
- analiza portfela inwestycji nieruchomościowych,
- obsługa inwestycji deweloperskich,
- przygotowanie transakcji kupna - sprzedaży nieruchomości,
- przygotowanie transakcji wynajmu - najmu nieruchomości,
- określenie planu użytkowego nieruchomości,
- określenie ryzyka np. sprzedaży planowanej inwestycji na pierwotnym lub wtórnym rynku nieruchomości,
- przygotowanie dokumentacji, pozwoleń, zezwoleń, decyzji wymaganych w procesie inwestycyjnym, budowlanym,
- inne projekty dotyczące nieruchomości i inwestycji wg uzgodnienia.
Szczegółowy zakres czynności doradczych -TABELA
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Trader rynku pierwotnego
Zapraszam również do skorzystania z tej nowatorskiej usługi - Tradera rynku pierwotnego.
Działając, jako Trader rynku pierwotnego wyszukuje dla klientów nieruchomości do zakupy, najmu o konkretnych parametrach, negocjuje z deweloperami, pozyskuje ciekawe oferty, bonusy, rabaty, uzgadniam warunki transakcji.
Podstawowy zakres usługi to m.in.:
- wyszukanie najkorzystniejszej oferty,
- dokonanie analizy SWOT wybranej oferty,
- przygotowanie argumentów do skutecznej negocjacji
- wynegocjowanie korzystnej ceny, czynsz najmu,
- uzgodnienie warunków transakcji.
Przygotowuję i realizuję transakcje kupna – sprzedaży - najmu na atrakcyjnych warunkach i w korzystnych cenach.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Sourcing nieruchomości
Usługa sourcingu nieruchomości polega na wyszukiwaniu i przygotowywaniu ofert inwestycyjnych na zlecenie inwestorów.
Podstawowy zakres usługi to m.in.:
- wyszukanie najkorzystniejszej oferty nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym,
- przeprowadzenie analizy opłacalności planowanej inwestycji w oparciu o wskaźniki ROE [Return On Equity] oraz ROI [ Return On Investment].
Szczegółowy zakres usługi sourcingu danego rodzaju nieruchomości uzgadniany jest indywidualnie z inwestorem.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z „Ustawą o gospodarce nieruchomościami” polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
- nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
- nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części,
- innych niż określone w pkt 1-3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Zarządzanie nieruchomościami
Usługa zarządzania nieruchomościami zgodnie z „Ustawą o gospodarce nieruchomościami” polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:
- właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości,
- bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości,
- właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego,
- bieżące administrowanie nieruchomością,
- utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem,
- uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem jest kompleksową usługą polegającą na przygotowaniu mieszkania pod wynajem, utrzymaniu ciągłości najmu, rozliczaniu mediów i czynszu, a także bieżącej obsłudze technicznej i szeregu dodatkowych czynności.
Zarządzanie najmem składa się z trzech podstawowych etapów:
- przyjęcia lokalu do obsługi,
- zarządzania lokalem do momentu zawarcia umowy najmu,
- zarządzania lokalem po zawarciu umowy najmu.
Korzystając z tej usługi właściciel nieruchomości deleguje wszelkie czynności związane z zarządzaniem wynajmowanym lokalem a jego rola zmienia w inwestora pobierającego zyski z lokalu w formie comiesięcznego czynszu.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości jest postępowaniem, w wyniku, którego dokonuje określenia wartości nieruchomości Wycena sporządzana jest w formie operatu szacunkowego. Operaty szacunkowe sporządzane są w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i standardy zawodowe.
Usługa obejmuje wycenę:
- nieruchomości lokalowych [mieszkalnych, użytkowych],
- nieruchomości gruntowych [zabudowanych, niezabudowanych],
- nieruchomości gruntowych w trakcie zabudowy,
- nieruchomości budynkowych,
- nieruchomości rolnych,
- nieruchomości komercyjnych,
- ograniczonych praw rzeczowych [m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu].
Wynagrodzenie za sporządzenie operatu szacunkowego ustalane jest indywidualnie i zależy od rodzaju nieruchomości, celu, dla którego sporządzana jest wycena a także innych czynników tj. położenia nieruchomości, rodzaju nieruchomości, zakresu analizy rynku, nakładu pracy oraz terminu realizacji opracowania.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Audyt energetyczny
Polecam usługi w zakresie audytu energetycznego, jestem uprawnionym audytorem m.in. do sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej, wpisanym pod nr. 3582/30.04.2010/ w rejestrze Ministerstwa Rozwoju.
Celem audytu jest określenie ilości i struktury zużywanej energii, zalecenie konkretnych rozwiązań; technicznych, organizacyjnych, formalnych oraz ich opłacalności.
Audyt energetyczny obejmuje także doradztwo w zakresie podejmowania i realizacji inwestycji mających na celu racjonalizację zużycia energii.
Ta niezależna i obiektywna opinia stwierdza, które modernizacje są opłacalne w badanym budynku oraz jakie produkty i rozwiązania techniczne będą najkorzystniejsze do zastosowania.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.