Gwarancja, rękojmia, usterki.
W ostatnich dniach Senat jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Nowe przepisy, nazywane potocznie ustawą „antypatodeweloperską”, mają na celu zwiększenie ochrony nabywców mieszkań. To istotna i długo oczekiwana zmiana na rynku nieruchomości, która może znacząco poprawić sytuację konsumentów.
Przez lata w polskim prawie istniała luka, która pozwalała niektórym deweloperom uchylać się od odpowiedzialności za wady techniczne nieruchomości. W skrajnych przypadkach kupujący zostawali z poważnymi usterkami – pękającymi ścianami, nieszczelnymi instalacjami czy źle wykonanymi balkonami – bez realnej możliwości wyegzekwowania naprawy.
Główne założenia ustawy
- Rozszerzenie rękojmi na wszystkie umowy deweloperskie – niezależnie od tego, czy zostały zawarte na podstawie ustawy deweloperskiej, czy jako umowy cywilne.
- Ułatwienie egzekwowania napraw usterek – nabywcy otrzymają silniejsze narzędzia prawne do dochodzenia swoich roszczeń.
- Pełna odpowiedzialność dewelopera – koniec z unikaniem napraw poprzez skomplikowane konstrukcje prawne lub przekształcenia firm.
Plusy ustawy
- Lepsza ochrona konsumenta – kupujący mieszkanie, często za oszczędności całego życia, zyska większe bezpieczeństwo przed fuszerką i nieuczciwymi praktykami.
- Podniesienie jakości budownictwa – obawa przed kosztownymi naprawami może skłonić deweloperów do większej staranności.
- Wyrównanie szans – nowe przepisy utrudnią obchodzenie odpowiedzialności poprzez różne formy umów.
Wątpliwości i potencjalne zagrożenia
- Możliwy wzrost cen mieszkań – część deweloperów może przerzucić koszty potencjalnych napraw na kupujących.
- Trudności dla mniejszych firm – zwiększona odpowiedzialność może oznaczać dla nich większe ryzyko finansowe.
- Ryzyko nadinterpretacji przepisów – nieprecyzyjne zapisy mogą prowadzić do sporów sądowych.
Co to oznacza dla rynku
Ustawa „antypatodeweloperska” to krok w dobrym kierunku w zakresie uporządkowania rynku mieszkaniowego i wzmocnienia pozycji konsumentów. Kupujący zyskają pewność, że nie zostaną pozostawieni sami sobie w przypadku problemów z nieruchomością. Jeżeli przepisy będą właściwie egzekwowane, a jednocześnie nie staną się nadmiernym obciążeniem dla rzetelnych deweloperów, mogą realnie poprawić standardy w budownictwie mieszkaniowym w Polsce.
Prace nad nowelizacją ustawy zostały zakończone, czekamy teraz na podpis Prezydenta.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 04.08.2025
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
