Jaki będzie nadchodzący rok dla rynku nieruchomości?
Mieszkania będą bardziej dostępne a ceny negocjowane? Co z kredytami hipotecznymi?
W co warto na Nowym Roku inwestować w zakup działki, mieszkania? Jakie znaczenie dla rynku będzie miał nowy program wspierania mieszkalnictwa MdM?
Min. na te pytania odpowiadał podczas programu Tomasz Błeszyński - ekspert rynku nieruchomości.
Źródło: Polskie Radio Program 1 2013-01-03
Mieszkania kupowane są dziś taniej niż rok temu średnio o kilkaset złotych za metr. Czy czekać na kolejne spadki, bo prawdziwe obniżki nadejdą, czy kupować już?
Przeciętne stawki transakcyjne za mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym spadły w ciągu roku o ok. 500 zł za metr w Warszawie, o ponad 400 zł w Gdańsku, Krakowie, Łodzi oraz 400 zł we Wrocławiu i aglomeracji katowickiej. Tak wynika z danych systemów Amron i Sarfin, działających przy Związku Banków Polskich. Analizując je widać, że w III kw. 2008 r. nabywca mieszkania w stolicy płacił przeciętnie za mkw. 8143 zł, rok temu 7785 zł, a na koniec III kwartału br. 7333 zł. Czy takie różnice są wskazówką dla inwestorów, że nadszedł właściwy czas na poszukiwania lokalu, czy lepiej poczekać jeszcze rok?
Jeżeli spełnią się prognozy mówiące o tym, że 2013 r. będzie okresem wyraźnego spowolnienia gospodarczego, a co za tym idzie zwiększenia się bezrobocia, wyhamowania wzrostu wynagrodzeń i ograniczenia wydatków, to popyt na mieszkania będzie nadal spadał.
Państwo będzie dopłacało do wkładu mieszkaniowego niezbędnego do zaciągnięcia kredytu.
Nowy program Mieszkanie dla młodych" (MdM"), ma zastąpić Rodzinę na swoim", wygasającą z końcem 2012 r. Wczoraj przekazaliśmy do konsultacji społecznych projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych mówi Piotr Styczeń, wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej.
Ministerstwo chce, żeby nowy program wszedł w życie już w połowie roku, ale jak podkreśla wiceminister, wszystko zależy od parlamentu. Zasady udzielania wsparcia będą inne niż dotychczas. Nie oznacza to, że gorsze zastrzega wiceminister. Zamiast dopłat do oprocentowania odsetek rodzina lub singiel otrzyma 10 proc. jednorazowej dopłaty do wkładu własnego, niezbędnego do zaciągnięcia kredytu. Jeśli rodzina będzie miała przynajmniej jedno dziecko, to wsparcie wzrośnie o kolejne 5 proc. Gdyby zaś w ciągu pięciu lat od zaciągnięcia kredytu urodziło się trzecie lub kolejne, dostanie jeszcze 5 proc.
Choć ANR szuka chętnych na działki inwestycyjne, trudno jej zachęcić indywidualnych inwestorów oferuje zbyt duże i drogie areały.
Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) obok olbrzymich zasobów gruntów rolnych oferuje również działki inwestycyjne. W ciągu pierwszych III kw. tego roku wyprzedała ok. 973 ha tego typu nieruchomości. Kupowana jest głównie ziemia o mniejszych powierzchniach, biorąc pod uwagę, że w sumie doszło do 1,2 tys. transakcji.
Oferty agencji cieszą się jednak umiarkowanym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Deweloperzy działający w różnych segmentach nieruchomości mają swoje własne zasoby, co oznacza brak presji do nowych zakupów tłumaczy Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment.
Niebawem minie 60 lat od budowy pierwszych budynków wielkopłytowych w Polsce. Posłowie z sejmowej komisji infrastruktury martwią się o bezpieczeństwo mieszkających w nich ludzi. Czy słusznie?
W czasie środowego posiedzenia komisji wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej Janusz Żbik uspokajał, że jak dotąd nie zawalił się ani jeden budynek zbudowany w tej technologii. Według ministerstwa takiego zagrożenia nie ma, o czym świadczą rutynowe kontrole, które co pewien czas muszą przeprowadzić właściciel lub zarządca budynku. Min. Żbik zapewniał, że nawet wybuch gazu nie jest w stanie zniszczyć całkowicie tego typu konstrukcji.
Potwierdza to Jacek Dębowski z Politechniki Krakowskiej. - W przewidywalnej przyszłości nie grozi nam zawalenie się wielkiej płyty - zapewnia nas ten ekspert w dziedzinie budownictwa wielkopłytowego. Dębowski przypomina, że jedyny przypadek katastrofy odnotowano w latach 70.
