Obecnie stanowione prawo uprzywilejowało system bankowy w procesach gospodarczych.
W szczególności niedawno obowiązująca ustawa deweloperska przekazała faktyczną władzę nad mieszkaniowymi projektami deweloperskimi bankom. Aktualne problemy rynku mieszkaniowego przedstawiło kierownictwo Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.
Zdaniem Zbigniewa Kubińskiego, prezydenta FPPRN oraz Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości, mamy obecnie do czynienia z konfliktem interesów dwóch stron rynku. Bowiem często te same banki decydują o realizacji projektów deweloperskich, finansują projekty deweloperskie, a niejednokrotnie kredytują zakup mieszkań. Kubiński twierdzi, że obecna sytuacja spłacania kredytów hipotecznych zaciągniętych kilka lat temu jest niekorzystna dla wielu spłacających i ich rodzin. Kilkaset tysięcy kredytobiorców spłaca mieszkania, których wartość w wyniku kryzysu znacznie zmniejszyła się a tymczasem pozostałe do spłaty kredyty przewyższają wartość zakupionych mieszkań. Banki żądając dodatkowych zabezpieczeń kredytu nierzadko wchodzą na majątki rodzin. W ten sposób uzależniane są całe rodziny na wiele lat.
Według FPPRN konieczne są rozwiązania systemowe obejmujące wszystkich kredytobiorców a nie tylko indywidualne sprawy. Np. banki hiszpańskie w obliczu kryzysu by nie pogrążać dalej swoich kredytobiorców na dwa lata zamroziły postępowania egzekucyjne. Podobne rozwiązania stosują banki amerykańskie wręcz umarzając część zobowiązań. Takich rozwiązań nie stosuje się w Polsce. Dodatkowo FPPRN zwraca uwagę na niebezpieczny dla przejrzystości operacji finansowych proceder tworzenia przez banki biur nieruchomości. Zdaniem Kubińskiego stwarza to konflikt interesów, bowiem bank jest powołany do obrotu pieniędzmi, a nie nieruchomościami. Ponadto państwo od kilku lat nie prowadzi kompleksowej polityki mieszkaniowej, nadal nie powołano składu Państwowej Rady Nieruchomości. Zaś w obliczu kończącej się w roku 2012 „Rodziny na Swoim” przedstawienie nowego programu jest spóźnione co najmniej o rok. Sama jego nazwa „projekt założeń projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych” świadczy o jego reklamowym PR –owskim charakterze. Jest to kolejny pomysł - twierdzi Kubiński - wspierania przez państwo prywatnych firm deweloperskich, a w rzeczywistości obsługujących je banków.
Tomasz Błeszyński, wiceprezydent FPPRN, zachęcał do inwestowania na rynku nieruchomości, szczególnie w czasie kryzysu. Jednak atrakcyjne zyski można teraz osiągnąć z tylko z niektórych inwestycji. Np. kupowanie domów jednorodzinnych nie jest obecnie opłacalne. Kupowanie na oślep lokali użytkowych czy mieszkalnych w mało atrakcyjnych lokalizacjach i standardach jest również mało rentowne. W obecnej sytuacji zyski z wynajmu mieszkań też nie są zadawalające i szacowane na poziomie 4-6 proc. w skali roku. Najlepsze zyski przynosi świadome inwestowanie w niezabudowane działki w dobrych lokalizacjach; stopa zwrotu wynosi tu min. 20 -30 proc. w sakli roku. Błeszyński zaznaczył że skuteczne i bezpieczne inwestowanie w nieruchomości wymaga gruntownej wiedzy i znajomości trendów. Jego zdaniem dobry doradca rynku nieruchomości jest gwarantem udanej inwestycji, uchroni klientów przed nieprzemyślanymi zakupami. Błeszyński wskazał że obecna sytuacja gospodarcza, rosnące bezrobocie nie rokuje dobrych prognoz również dla rynku nieruchomości w 2013 r. Należy się spodziewać dalszych obniżek cen ofertowych m.in. mieszkań, na rynku pierwotnym i wtórnym. W segmencie mieszkań popularnych obniżki będą znaczące z powodu nadpodaży. Jedynie dobre luksusowe apartamenty w prestiżowych lokalizacjach utrzymają swoją cenę. Na rynku wtórnym przeszacowane oferty znacznie się urealnią. Dyktować warunki cenowe będą tu posiadający gotówkę. Stabilizacja rynku nieruchomości i powolny wzrost cen może nastąpić nie wcześniej niż w 2016 r.
Aneta Filipiak-Karasińska, prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Polski Centralnej, przedstawiła korzyści płynące z realizacji bezpiecznej transakcji z udziałem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zdaniem prezes dobry pośrednik profesjonalnie przygotowuje ofertę nieruchomości, intensywnie ją reklamuje, angażując w to swoją wiedzę i środki finansowe, organizuje proces sprzedaży od skojarzenia klientów, aż do przekazania kupującemu nieruchomości.
Kurier365.pl 25.11.2012
