Utrudniony dostęp do kredytów sprawia, że coraz mniej osób stanu wolnego stać na własne mieszkanie. O zakupie nieruchomości przesądza głównie cena.
Utrudniony dostęp do kredytów sprawia, że coraz mniej osób stanu wolnego stać na własne mieszkanie. Gospodarstwa domowe, w których stałe dochody osiągają dwie osoby, są dziś w dużo korzystniejszej sytuacji niż osoby samotne. A wśród poszukujących mieszkania w największych miastach Polski dominują osoby, które planują potomstwo. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu "Badanie preferencji nabywców," sporządzonego przez ekspertów redNet Consulting w pięciu największych polskich miastach. Dane zbierali podczas wiosennej edycji targów tabelaofert. pl, podczas której ankiety wypełniło 1575 osób. "PB" publikuje wyniki tych badań jako pierwszy.
Banki wolą wydłużyć termin spłaty kredytu, niż przejąć budowę od dewelopera. Gdy jednak zadłużony deweloper szantażuje bank swoją upadłością, ten, zamiast negocjacji, spróbuje sprzedać wierzytelności firmy na krawędzi bankructwa
Czy banki zaczną przejmować zadłużone inwestycje i będą same sprzedawać mieszkania? Ten scenariusz jest raczej mało prawdopodobny – twierdzą analitycy i pośrednicy, choć teoretycznie takie możliwości istnieją. – W praktyce jednak realizacja takiego projektu mogłaby być bardzo trudna ze względu na wiele ograniczeń, np. prawnych – przyznaje Ewa Szerszeń z ING Banku Śląskiego.
– Banki nie sięgają w pierwszej kolejności do zabezpieczeń, ponieważ są zainteresowane polubownym rozwiązaniem sytuacji i doprowadzeniem do zakończenia realizacji projektu. Zapewnia to bowiem źródło spłaty dla wszystkich zaangażowanych stron – wyjaśnia Maciej Kazimierski z PKO BP.
Pośrednicy kłócą się o wysokość prowizji, o sposób prowadzenia działalności, a nawet o kwestie związane z wizerunkiem osób wykonujących ten zawód na polskim rynku. Kwestie te miały być uregulowane nowymi standardami zawodowymi pośredników. Czy tak się stanie?
Zła sytuacja ekonomiczna na rynku doprowadziła w drugiej połowie 2008 roku do kłótni między pośrednikami działającymi w Warszawie. Negatywnymi nastrojami, jakie otoczyły stołecznych przedsiębiorców, szybko zarazili się przedstawiciele biur nieruchomości w całej Polsce.
Punktem zwrotnym całej sytuacji było działanie biura Metrohouse. Aby zachęcić klientów do korzystania ze swoich usług, zarząd firmy zrezygnował z pobierania prowizji od kupującego, jeżeli klient sam znajdzie ofertę za pośrednictwem strony internetowej agencji i się na nią zdecyduje.
Kryzys zmusza do zamiany mieszkań. Najczęściej zamieniane są mieszkania komunalne. Natomiast właściciel woli lokal sprzedać i kupić nowy. Do transakcji zamiany mieszkań dochodzi głównie z przyczyn ekonomicznych.
– Lokalami własnościowymi w taki sposób praktycznie nikt nie obraca, bo właściciele wolą je sprzedawać, a za uzyskane pieniądze zakupić nową nieruchomość – mówi niezależny ekspert rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński.
Najczęściej zamieniane są mieszkania komunalne. Natomiast właściciel woli lokal sprzedać i kupić nowy. Do transakcji zamiany mieszkań dochodzi głównie z przyczyn ekonomicznych.
– Lokalami własnościowymi w taki sposób praktycznie nikt nie obraca, bo właściciele wolą je sprzedawać, a za uzyskane pieniądze zakupić nową nieruchomość – mówi niezależny ekspert rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński. Jego zdaniem taka droga do innego mieszkania jest prostsza niż zamiana i wymaga dopełnienia mniej kłopotliwych formalności. Dlatego zamieniane są przede wszystkim lokale komunalne, których najemca nie może sprzedać, podarować ani zapisać w testamencie.
