Rynek najmu przeżywa trudne chwile.
Czynsze najmu mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, choć odnotowano spowolnienie wzrostu stawek, a w niektórych miastach nawet ich spadki. Najbardziej poszukiwane są kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które wynajmują się najszybciej.
- Ceny wynajmu mieszkań są stabilne, w niektórych miastach odnotowano spadki.
- Najszybciej wynajmują się kawalerki i mieszkania dwupokojowe.
- Najemcy mają większe możliwości negocjacji stawek czynszów.
- Wzrost kosztów utrzymania mieszkań może wpłynąć na podniesienie czynszów.
- Programy kredytowe wpływają na decyzje o zakupie mieszkań, zmniejszając liczbę najemców.
Jak podaje Rzeczpospolita, w Warszawie średnia stawka za wynajem kawalerki wynosi ponad 2,6 tys. zł miesięcznie, za mieszkanie dwupokojowe – 4,1 tys. zł, a trzypokojowe – ponad 6,9 tys. zł. W Krakowie przeciętny czynsz za kawalerkę to 2,3 tys. zł, za dwa pokoje – ponad 2,9 tys. zł, a za trzy pokoje – ponad 4,6 tys. zł. W innych dużych miastach stawki są zbliżone.
Rafał Bieńkowski z portalu nieruchomosci-online.pl w rozmowie z serwisem zauważa, że w wielu miastach czynsze w ostatnich miesiącach nie rosły, a w niektórych miejscach spadły o 2 – 5 proc. Wynajmujący mają obecnie większe możliwości negocjacji stawek, jednak koszty wynajmu wciąż są znacznie wyższe niż dwa lata temu.
Na rynku najmu teraz dostępnych jest więcej mieszkań, a wzrost podaży spowodowany jest m.in. przez mieszkania kupowane inwestycyjnie, które wcześniej były wynajmowane obywatelom Ukrainy.
Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, wskazuje z kolei, że sytuacja na rynku najmu mieszkań jest specyficzna, gdyż z jednej strony wzrosła podaż, a z drugiej zmniejszyła się liczba najemców z powodu migracji i decyzji o zakupie własnego mieszkania dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Programy kredytowe mają duży wpływ na rynek najmu, a dostępność tanich kredytów sprawia, że wiele osób decyduje się na zakup własnego mieszkania.
Wzrost kosztów utrzymania mieszkań, w tym energii, gazu i usług remontowych, może wpłynąć na podniesienie czynszów, co z kolei może sprawić, że niektórych najemców nie będzie stać na wynajem.
Cytowany przez Rzeczpospolita Anton Bubiel z Rentier.io przewiduje, że rentowność wynajmu mieszkań pozostanie na stałym poziomie, choć możliwe jest dalsze obniżenie cen mieszkań. W obecnej sytuacji, inwestowanie w mieszkanie na wynajem może przynosić rentowność netto na poziomie 4,6 proc., zależnie od miasta.
Propertynews.pl 20.06.2024
Źródło: https://www.propertynews.pl/wynajmujacy-mieszkania-maja-wieksze-mozliwosci-negocjacji/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
