Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w 2025 roku?
Rynek nieruchomości w 2025 roku będzie pod wpływem wielu czynników politycznych, prawnych, ekonomicznych, społecznych i technologicznych.
Oto moim zdaniem najważniejsze zagadnienia, które będą miały bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości.
Stabilizacja lub ożywienie akcji kredytowej
Jeśli Narodowy Bank Polski, zdecyduje się na dalsze obniżki stóp procentowych, zdolność kredytowa Polaków wzrośnie, co może zwiększyć popyt na nieruchomości. Złagodzenie polityki kredytowej przez banki może zachęcić młodych ludzi do zakupu mieszkań co będzie miało wpływ szczególnie na rynek pierwotny i wtórny. Jeśli tak się stanie to spadek stóp procentowych i rosnąca dostępność kredytów ożywią popyt, ale wysokie koszty budowy i zmieniające się wymagania ekologiczne mogą mieć wpływ na wzrost cen mieszkań na niektórych rynkach, szczególnie w segmencie premium. Nie wiemy na jakich zasadach i kiedy zostanie wprowadzony preferencyjny kredyt na zakup mieszkań, który w czasie kampanii wyborczej promowała Koalicja Obywatelska. Wielu kupujących i deweloperów czeka na takie rozwiązanie choć ich oczekiwania co wpływu tego kredytu na rynek mieszkaniowy są rozbieżne.
Możliwa korekta cen, ze względu na rosnącą podaż nieruchomości szczególnie mieszkań
Na niektórych rynkach wciąż wysokie koszty budowy (materiałów i pracy) oraz popyt mogą prowadzić do umiarkowanego wzrostu cen, choć dynamika wzrostu może być niższa niż w poprzednich latach. W dużych miasta (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław) mieszkania mogą nieznacznie drożeć ze względu na ograniczoną dostępność gruntów. W mniejszych miejscowościach i mniej atrakcyjnych lokalizacjach ceny mogą się stabilizować lub nawet nieznacznie spadać. Deweloperzy i właściciele mieszkań będą bardziej chętni do negocjacji cen czy też do proponowania różnych bonusów by utrzymać zainteresowanie ofertą u kupujących.
Rosnąca popularność wynajmu jako alternatywy do drogich mieszkań i kredytów
Wysokie koszty zakupu mieszkań i zmiany w stylu życia (mobilność zawodowa) będą zwiększać popyt na wynajem szczególnie wśród młodego pokolenia. Inwestorzy będą nadal lokować kapitał w mieszkania na wynajem, zwłaszcza w dużych miastach i przy uniwersytetach (choć stopy zwroty z inwestycji nie będą atak duże jak w minionych latach), traktując je jako lokatę długoterminową.
Zielone i energooszczędne budownictwo zmieni rynek nieruchomości
Zmieniające się przepisy będą wymagały od deweloperów budowy energooszczędnych budynków, co może podnieść ich ceny, ale jednocześnie uczynić je bardziej atrakcyjnymi dla klientów ze względu na mniejsze koszty ich utrzymania. Inteligentne domy i mieszkania wyposażone w systemy zarządzania energią staną się bardziej pożądane a klienci wreszcie zaczną zwracać uwagę na koszty eksploatacyjne, które będą nadal rosły.
Rynek nieruchomości komercyjnych będzie się zmieniać i dopasowywać do potrzeb rynku
Wzrośnie zainteresowanie przestrzeniami coworkingowymi i biurami - na godziny, ze względu na zmianę modelu pracy i optymalizacje kosztów prowadzenia działalności gospodarczej. Dalszy dynamiczny rozwój sektora e-commerce w Polsce będzie napędzał zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. Nieruchomości produkcyjne również dalej będą cieszyć się popularnością wśród najemców, szczególnie obiekty specjalistyczne przeznaczone pod montownie towarów do późniejszej dystrybucji.
Zmiany demograficzne wymuszą budownictwo senioralne
Starzenie się społeczeństwa może dalej stymulować popyt na nieruchomości dostosowane do potrzeb seniorów. Oferta w tym zakresie jest jeszcze bardzo uboga. Od lat apeluję do deweloperów by rozpoczęli realizacje projektów w zakresie budownictwa senioralnego. To jest przyszłość i jeden z najważniejszych filarów rozwoju rynku mieszkaniowego w perspektywie lat.
Nowe lokalizacje i suburbanizacja rozwinie rynek nieruchomości
Duże miasta pozostaną głównym centrum inwestycji, ale rosnące zainteresowanie mniejszymi miejscowościami może zmieniać strukturę zakupów na rynku szczególnie działek budowlanych i domów jednorodzinnych. Zainteresowanie przenoszeniem się poza centra dużych miast będzie się nadal rosło pomaga tym m.in. możliwość pracy zdalnej i moda na większe obcowanie z naturą. Inwestycje w transport publiczny (np. nowe linie kolejowe, drogi) zwiększą atrakcyjność mniej popularnych lokalizacji i mogą otworzyć nowe tereny inwestycyjne zarówno dala budownictwa mieszkaniowego jak i komercyjnego. Powstaną nowe osiedla, a niektóre miasta wokół metropolii zyskają nowych mieszkańców. Będzie też realizowanych więcej projektów inwestycyjnych nastawionych na wypoczynek i rekreację.
Podsumowując, rok 2025 może przynieść stabilizację po trudnym okresie wahań i niepewności na rynku nieruchomości. Po warunkiem, że znowu nie stanie się areną rozgrywek politycznych i nie będzie wykorzystywany instrumentalnie w marketingu politycznym podczas kampanii do wyborów prezydenckich.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 09.12.2024
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie ChatGPT
