Tak drogo za metr kwadratowy jeszcze nigdy nie było.
Jak wynika z raportu NBP za drugi kwartał tego roku cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w Łodzi to już 11 tys. 257 zł. Dla porównania w Warszawie, gdzie te ceny są najwyższe w Polsce, jest to już 16 tys. 754 zł.
Rekordowe ceny mieszkań w Łodzi
11 tys. 257 zł – tyle wynosi cena metra kw. mieszkania w Łodzi. Dla porównania w 2006 roku ta cena wynosiła 3 tys. 160 zł. Nasze miasto jest na 11 miejscu w Polsce, jeśli chodzi o ceny mieszkań. Najdrożej jest w Warszawie (16 tys. 754 zł), Krakowie (16 tys. 754 zł), Wrocławiu (13 tys. 992 zł). Ceny poniżej 10 tys. zł za m kw. Nowego mieszkania są z większych miast w Kielcach, Olsztynie i Zielonej Górze.
Najwyższa cena metra kwadratowego w nowym mieszkaniu w Łodzi w 2024 r była w inwestycji Żelazko przy ul. A. Struga 22 tys. zł za m. kw. Cena za metr kw. lokali budowanych w sąsiedztwie Botanika przekroczyła 14 tys. zł m/kw. Mieszkania typu lofty w nowej inwestycji przy ul. Wólczańskiej wyceniane są na 13 tys. zł m/kw., a podobne przy ul. Wróblewskiego na 12 tys. zł m/kw.
Cena ze metr mieszkania w Łodzi w 2024 - oferty "pod klucz"
Mieszkania wykończone przez dewelopera o gotowe do wprowadzenia są jeszcze droższe. Cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wykończonego przez dewelopera jest o kilka tysięcy wyższa niż lokalu w stanie deweloperskim. W inwestycji przy ul. Drewnowskiej w tej samej cenie są wykończone przez dewelopera mieszkania pod klucz kosztuje 19 tys. zł m/kw. W Nowym Centrum Łodzi sprzedawane są mieszkania w cenie 18 tys. 200 zł m/kw. W budynku przy ul. Tylnej cena wynosi 17 tys. 700 zł m/kw., a za metr kw. nowego mieszkania pod klucz w budynku oddanego w tym roku trzeba zapłacić 16 tys. 780 zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym Łódź 2024 - nawet kilkanaście tysięcy za m kw.
W raportu NBP wynika, że cena metra kw. a na rynku wtórnym w Łodzi to już 10 tys. 268 zł. W ofertach można jednak znaleźć mieszkania znacznie odbiegające od tej ceny. I tak za mieszkanie o powierzchni 37 m kw. na Radogoszczu klient miałby zapłacić 525 tys. zł, 14 tys. 200 zł m/kw. Za trzyletnie 34 - metrowe mieszkanie na Księżym Młynie sprzedający oczekuje 499 tys. zł, 14 tys. 900 zł m/kw. W blokach z wielkiej płyty za ceny za metr kw. też w większości ofert utrzymują się powyżej 10 tys. zł za m kw. W mieszkaniu na Olechowie gotowym do wprowadzenia się metr kw. wyceniono na 11 tys. 600 zł, a na Górne na 11 tys. 500 zł. Ceny poniżej 10 tys. zł za m kw. proponowane są w przypadku mieszkań, które nie były remontowane od 40 - 50 lat.
Skąd te rekordowe ceny mieszkań
- Deweloper przymierzając się do projektu inwestycyjnego wykonuje budżet - mówi Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości. - Uwzględnia w nim koszt działki, materiału, projektu i wykonawcy oraz swoją marzę. Czasami mamy sytuację, że deweloper kupił działkę za drogo i próbuje to zdyskontować w cenie. I to przyczynia się do tych rekordowych cen mieszkań.
W Łodzi – poza Nowym Centrum Łodzi – jak mówi ekspert zaporowych cen działek wcześniej nie było. Zgodnie z zasadami inwestycji cena działki powinna oscylować ok. 1/3 ceny inwestycji i tak też jest w większości inwestycji. Ponieważ zainteresowanie mieszkaniami nadal nie spada, więc deweloperzy określając ceny nie hamują swoich apetytów.
- To 11 tys. zł za metr kwadratowy za dla łodzianina sufit nie do przebicia – dodaje Tomasz Błeszyński. - Do tego trzeba jeszcze doliczyć od 2 do 3 tys. zł za wykończenie takiego lokum, bo ceny materiałów i usług ostro poszybowały w górę.
Deweloperzy cały czas budują bardzo dużo mieszkań. Ponieważ klienci nie mają jednak możliwości sfinansowania nabywanych przez nich mieszkań nie wiadomo, czy będzie kredyt 0 proc., a jeśli tak to, kiedy, można spodziewać się korekty cen podobnie jak było naście lat temu. Jednak te rekordowe ceny mieszkań na rynku pierwotnym nie zostaną obniżone.
- Deweloperzy nie mogą obniżyć ceny ze względu na kalkulacje, które przedstawiają do banków finansujących inwestycję – wyjaśnia Tomasz Błeszyński. - Będą za to proponować klientom różnego rodzaju bonusy, np. meble.
Zdaniem eksperta również na rynku wtórnym nie ma co liczyć na znaczące obniżki.
Liliana Bogusiak-Jóźwiak Express Ilustrowany 09.10.2024
Źródło: https://expressilustrowany.pl/rekordowe-ceny-mieszkan-w-lodzi-na-rynku-pierwotnym-i-wtornym/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
