Dom - portal cen.
W Ministerstwie Rozwoju i Technologii wznowiono prace nad utworzeniem Portalu DOM, w którym będzie można znaleźć aktualizowane na bieżąco ceny transakcyjne zakupu mieszkań oraz domów na rynku pierwotnym i wtórnym.
Portal DOM ma zawierać dane:
1. Z rynku pierwotnego - nieruchomości objętych obowiązkiem prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, pozyskiwane od podmiotów obowiązanych do zgłaszania danych do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
2. Z rynku pierwotnego - dotyczące umów sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych nieobjętych obowiązkiem prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, pozyskiwane od podmiotów profesjonalnych nieobjętych obowiązkiem zgłaszania danych do Ewidencji.
3. Z rynku pierwotnego i wtórnego - przekazywane przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej w oparciu o informacje wynikające z aktów notarialnych zgłaszanych przez notariuszy. Krajowa Administracja Skarbowa gromadzi dane o transakcjach dotyczących nabywania nieruchomości dla celów podatkowych oraz w celu zapobiegania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu.
Projekt zakłada, że Portal DOM będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który prowadzi już Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Ministerstwo zakłada, że zestawienie danych w jednym miejscu oraz upublicznienie generowanych na podstawie tych danych statystyk na portalu ma zapewnić większą przejrzystość rynku mieszkaniowego oraz możliwość właściwej parametryzacji instrumentów wsparcia mieszkalnictwa i monitorowania ich wpływu na lokalne rynki mieszkaniowe oraz uzupełnić ochronę praw nabywców na rynku mieszkaniowym.
To dobra informacja dla sprzedających, kupujących czy inwestujących w nieruchomości.
Rynek nieruchomości od lat oczekuje na utworzenie rzetelnej bazy danych o transakcjach. Sukces takiego przedsięwzięcia zależy w główniej mierze od źródeł pozyskiwania danych, zakresu danych i aktualizacji bazy.
Należy pamiętać, że dane z umów sprzedaży nie zawierają wszystkich informacji jakie były istotne przy zawarciu konkretnej transakcji w tym jak doszło do transakcji i co miało wpływ na cenę sprzedaży, jak przebiegały negocjacje.
Cena transakcyjna jest wypadkową wielu czynników w tym sytuacji sprzedającego czy umiejętności negocjacyjnych kupującego i nie odzwierciedla w pełni danych rynku.
Dla mnie taka baza danych będzie jedną z wielu informacji do porównania tego co dzieje się na rynku nieruchomości pod warunkiem, że będzie aktualizowana na bieżąco co najmniej 1 - 2 razy w miesiącu.
Sytuacja na rynku nieruchomości zamienia się bardzo dynamicznie i dane z transakcji muszą być aktualne by korzystanie z portalu miało sens.
Jak portal będzie funkcjonował okaże się w praktyce i czy dane w nim zawarte będą przydatnie w transakcjach na rynku nieruchomości.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 06.08.2024
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
