Coraz częściej te nieruchomości kupowane są pod inwestycję.
Ceny wzrosły o 100 proc. w porównaniu do okresu sprzed pandemii - mówi Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości.
- W 2019 r. garaż w Łodzi w przyzwoitym stanie można było kupić za 25-30 tys. zł. Dziś za garaż starszej konstrukcji trzeba zapłacić od 45 do 65 tys. zł.-podsumowuje Tomasz Błeszyński
Kogo nie stać na mieszkanie kupuje garaż
Garaże jak mówi ekspert również traktowane są jak inwestycje. Kupują je ci, którzy mają wolną gotówkę, ale w ilości niewystarczającej na zakup mieszkania. Stopa zwrotu z garażu jest niższa niż z mieszkania, inwestycja, zatem musi być pomyślana na dłuższy okres, ale przy rosnącej liczbie samochodów i niewielkiej ilości miejsc postojowych jest pewną inwestycją.
- Sam przygotowywałem takie projekty na zlecenie potencjalnych inwestorów - dodaje nasz rozmówca.
Jak przyznaje Błeszyński kwota powyżej 60 tys. zł za zwykły garaż murowany wydaje mu się abstrakcyjna. Osoby, które teraz wydadzą w Łodzi 100-110 tys. zł na taką nieruchomość musi się liczyć z tym, że w dłuższej perspektywie może mieć problem, aby ją z zyskiem sprzedać.
- Inflacja szaleje i dlatego społeczeństwo bezkrytycznie akceptuje coraz wyższe ceny - komentuje ekspert.
Tymczasem jak mówi garaż nie powinien być droższy niż auto, które w nim stoi. Adekwatną kwotą za taką nieruchomość w Łodzi wydaje się cena 60 tys. zł. Nie możemy się porównywać z Warszawą gdzie te ceny już dawno w takich dzielnicach jak Saska Kępa czy Stary Mokotów przekroczyły 100 tys. zł. Ale to wynika z willowej zabudowy, obecności ambasad.
Najdroższe garaże i miejsca postojowe w Łodzi
- 590 tys. zł - to cena 16 miejsc postojowych na parkingu podziemnym w okolicach ICZMP. Jeśli klient chciałby nabyć tylko jedno, to zapłaci 37 tys. zł.
- 110 tys. zł - na tyle sprzedający wycenił garaż murowany - stan bardzo dobry - na terenie zamkniętym przy ul. Tuszyńskiej.
- 95 tys. zł - garaż w bloku z wielkiej płyty na Karolewie. Ma 18 m. kw., jest prąd.
- 89 tys. zł - miejsce postojowe (21 m kw.) w garażu podziemnym (brama zamykana na pilota) w kilkunastoletnim bloku przy ul. Retkińskiej.
- 77 tys. 500 zł - garaż kompleksie garaży na Karolewie.
- 70 tys. zł - garaż na terenie zamkniętym przy ul. Sterlinga.
- 69 tys. zł - garaż na Teofilowie. Rówieśnik bloków z PRL-u.
- 65 tys. zł - garaż na ul.: Judyma, Woronicza, Cieszkowskiego. Wolnostojące, budowane w PRL-u z pustaków, kryte papą. Powierzchnia to 16 m kw.
- 64 tys. 900 zł - garaż reklamowany przez sprzedającego, jako znajdujący się w sąsiedztwie siedziby Straży Miejskiej.
- 62 tys. zł - garaż przy ul. Plantowej.
- 57 tys. zł - garaż o pow. 17 m. kw. na Polesiu
- 55 tys. zł - cena dwóch miejsc postojowych w inwestycji Ilumino przy ul. Kilińskiego 121.
Wynajem - od 100 do 550 zł miesięcznie
Wynajęcie garażu lub miejsca parkingowego to w zależności od lokalizacji od 100 do 550 zł. I tak za wynajęcie miejsca postojowego w nowej inwestycji przy al. Piłsudskiego 98 ma kosztować 100 zł miesięcznie, na parkingu Nad Karolewką - 180 zł, przy ul. ul. Wróblewskiego 21 - 250 zł, w Neopolis - 350 zł, przy Czerwonym Rynku – 430 zł., a na Olechowie – 550 zł.
Liliana Bogusiak-Jóźwiak Express Ilustrowany 06.03.2023
Źródło: https://expressilustrowany.pl/najdrozszy-garaz-sprzedawany-w-lodzi-kosztuje-110-tys-zl/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
