To jest luksus w wydaniu marketingowym.
Chodzi o podniesienie prestiżu nieruchomości i usankcjonowanie wyższej ceny - tak Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, kwituje informacje deweloperów, którzy chwalą się luksusowymi inwestycjami.
- Liczą się przede wszystkim lokalizacja, otoczenie i usługi.
Od paru miesięcy ceny nieruchomości, zwłaszcza na rynku pierwotnym, rosną jak szalone, a przyczynił się do tego m.in. „Bezpieczny kredyt 2 proc.". Wsparcie wywindowało ceny mieszkań, na zakup zdecydowały się nie tylko osoby, które korzystają z tego wsparcia, ale i ci, którzy zaciągnęli zwykły kredyt lub wysupłali oszczędności. Wszystkich dopingowała obawa, że oferta mieszkań się skurczy, a ich ceny pójdą w górę. I właśnie połączenie tych grup popytowych spowodowało, że w trzecim kwartale sprzedaż wystrzeliła.
Deweloperzy chwytają się różnych sposobów, by sprzedać mieszkania i to w jak najwyższej cenie za metr kwadratowy. Wabikiem mają być nieoczywiste rozwiązania, np. boiska czy baseny na dachu.
Mieszkania w Łodzi z boiskiem i basenem na dachu
Deweloper Baltic Estate chwali się „jedyną inwestycją w Polsce z boiskiem na dachu". Chodzi o budynek VISAVIS przy ul. Wólczańskiej 232.
„To jedyna w Polsce inwestycja z boiskiem, basenem oraz zielonymi ogrodami na dachu. VISAVIS to wyjątkowe połączenie atrakcyjnej śródmiejskiej lokalizacji ze spokojną, zieloną okolicą. Inwestycję ulokowaliśmy tylko 10 minut od centrum, a jednocześnie w pobliżu dwóch parków" - czytamy.
Ceny mieszkań inwestycyjnych zaczynają się od 9,2 tys. zł za mkw., a na liście udogodnień są: wielofunkcyjne boisko i basen na dachu, toalety i myjka dla psów, ładowarka samochodów elektrycznych, pralnia, paczkomat, parking dla rowerów.
Ten sam deweloper przy ul. Słowiańskiej 6 buduje osiedle Slovianka, a jego mieszkańcy będą mieli do dyspozycji prywatny basen, jacuzzi, saunę, siłownię zewnętrzną, pralnię i prywatny paczkomat.
Mieszkania w Łodzi: kawalerka za 527 tys. zł
Przy ul. Tuwima 48 natomiast powstała inwestycja Wiszące Ogrody – w zrewitalizowanej kamienicy. Inwestor reklamuje ją jako „kompletnie przebudowaną kamienicę z segmentu premium dostosowaną do nawet najbardziej wymagających mieszkańców".
Ceny umeblowanych mieszkań oscylują wokół 18,6 tys. zł, za kawalerkę o powierzchni nieco ponad 28 mkw. trzeba zapłacić 527 tys. zł.
Inwestycją tego typu jest również Solaris Park przy ul. Tuwima, który mieści 102 apartamenty z dużymi tarasami i loggiami, oferuje widok na park oraz przeszklenia, które zapewniają nasłonecznienie pomieszczeń. Tu także znajdują się kryty basen oraz sauna.
To luksus tylko marketingowy
Zdaniem Tomasza Błeszyńskiego, w Łodzi trudno mówić o luksusowych inwestycjach deweloperów, określa je mianem luksusu marketingowego, który ma usprawiedliwić cenę ustaloną przy sprzedaży.
- O luksusie w nieruchomościach świadczy przede wszystkim lokalizacja, powinna być topowa – podkreśla Tomasz Błeszyński. – W Łodzi mogłaby być to ul. Piotrkowska, ale tu akurat deweloperzy obecnie nie realizują zbyt wielu inwestycji. Kolejnym elementem luksusu w nieruchomościach jest architektura, na którą składają się m.in. projekt, użyte materiały, u nas też to średnio widać. Najważniejsza jednak jest okolica.
Ekspert zauważa, że nawet jeśli powstają budynki o wyższym standardzie, to przeważnie są jedynym takim miejscem w bliższym i dalszym otoczeniu. W ich pobliżu znajdują się np. rozwalające się kamienice, pustostany, dziurawe ulice itp. To nie zachęca do mieszkania w tym miejscu.
- Żeby można było mówić o luksusie, to musiałoby się uzupełniać – podkreśla Tomasz Błeszyński. – W Łodzi nie można mówić o komplementarności.
Alicja Zboińska Gazeta Wyborcza 02.11.2023
Źródło:https//Mieszkania_w_Łodzi_z_boiskiem_na_dachu_(wyborcza.pl)
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja, zdjęcie: Tomasz Błeszyński
