Dane, trendy, prognozy.

17 października uczestniczyłem w prezentacji raportu z łódzkiego rynku mieszkaniowego obejmującego pierwsze półrocze 2024 roku. Podczas spotkania zaprezentowano dane dotyczące podaży mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi.

Poniżej relacja organizatora z wydarzenia.

Dnia 17 października, OPG Property Professionals we współpracy z Uniwersytetem Łódzkim z dumą zaprezentowało Raport o rynku nieruchomości 2024 w Urzędzie Miasta Łodzi. 

Wydarzenie to zgromadziło kluczowe głosy z sektora mieszkaniowego i deweloperskiego, aby zbadać obecny stan i przyszłość rynku nieruchomości w Łodzi.

Raport rzucił światło na kilka ważnych trendów na łódzkim rynku pierwotnym, w tym wzrost o 28,8% nowych inwestycji, przy czym w toku jest 126 projektów, łącznie 13 930 jednostek. Mniejsze mieszkania pozostają najbardziej pożądane, podczas gdy ceny w Śródmieściu wzrosły do ​​11 074 zł za mkw., co czyni je najdroższym obszarem. Bałuty oferują bardziej przystępne cenowo opcje, że średnią ceną 10 068 zł za mkw.

Wiceprezydent UMŁ Adam Pustelnik podkreślił kluczową rolę polityki mieszkaniowej w krajach europejskich, podkreślając potrzebę skoordynowanych wysiłków w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności miejskiej. Podkreślił, że rozwój budownictwa mieszkaniowego jest kamieniem węgielnym stabilności społecznej i wzrostu gospodarczego w Łodzi, a miasto musi nadal dostosowywać się do zmieniających się wyzwań.

Michał M. Stys, CEO OPG Property Professionals, skupił się na znaczeniu długoterminowej polityki mieszkaniowej i stabilności legislacyjnej. Zauważył, że deweloperzy polegają na spójnych ramach polityki, aby inwestować z pewnością siebie. Michał podkreślił również rosnący trend adaptacyjnego ponownego wykorzystania istniejących budynków, takich jak powierzchnie biurowe przekształcane w jednostki mieszkalne oraz projekty o mieszanym przeznaczeniu, które są bardziej odporne na zmiany rynkowe.

Tomasz Błeszyński, ekspert ds. nieruchomości z Federacji Porozumienia Polskiego Rynku Nieruchomości, mówił o konieczności planowania i budowania mieszkań dla seniorów. W obliczu starzenia się społeczeństwa w Polsce kluczowe jest włączanie projektów przyjaznych seniorom do nowych inwestycji. Opowiadał się za projektami przyszłościowymi, które odpowiadają nie tylko dzisiejszym nabywcom, ale także potrzebom przyszłych pokoleń.

Krzysztof Suskiewicz, reprezentujący Polski Związek Firm Deweloperskich, podkreślił znaczenie ekonomiczne branży budowlanej i deweloperskiej, która odpowiada za prawie 8% PKB Polski. Podkreślił rolę sektora w tworzeniu miejsc pracy i napędzaniu wzrostu gospodarczego oraz potrzebę polityk wspierających ciągły rozwój przy jednoczesnym zachowaniu przystępności cenowej dla mieszkańców.

Wyniki raportu, w tym 3927 nowych mieszkań sprzedanych w 2023 r., odzwierciedlają silne wyniki rynkowe, ale przed nami stoją wyzwania. Program Bezpiecznej Hipoteki BK2% napędzał popyt, ale wraz z jego wygaśnięciem i spowolnieniem na rynku kredytowym deweloperzy mogą w nadchodzących miesiącach stawić czoła trudniejszemu otoczeniu.

Ogromne podziękowania dla wszystkich ekspertów i specjalistów, którzy wzięli udział w dzisiejszej dyskusji, a szczególne podziękowania należą się SKN Real Estate i całemu zespołowi OPG Property Professionals za ich nieoceniony wkład w raport i dzisiejsze wydarzenie! 

Źródło: https://opg.com.pl/publications/


Zdjęcie organizatora - OPG Property Professionals