W Nowym Centrum Łodzi powstaje kolejna inwestycja z 214 mieszkaniami.
Pytanie, czy znajdą nabywców. Jak widać na przykładzie największych inwestycji, z tym w Łodzi bywa różnie. Chodzi o Dyfrakcję przy ul. Wodnej 3, za którą odpowiada firma Duda Development.
Na sześciu piętrach ma tu powstać 214 mieszkań o metrażach od 25 m kw. do 97 m kw. Zakończenie budowy planowane jest na październik 2026 roku. Sprzedaż mieszkań już się rozpoczęła, na razie sprzedano 11 ze 109 mieszkań, które powstają w pierwszym etapie inwestycji.
Apartamenty i mieszkania w Łodzi czekają na chętnych
Dyfrakcja nie jest wyjątkiem. New Iron przy ul. Struga 22, czyli inwestycja mieszkaniowa nazwana przez łodzian żelazkiem, chwali się luksusowymi apartamentami w cenie od niemal 15 tys. zł za m kw., choć są też droższe. Mieści się tu 37 apartamentów, najdroższy kosztuje 5 mln zł.
- Na parterze znajduje się duże lobby z miejscem dla osoby pełniącej funkcję concierge, która służyć będzie mieszkańcom wsparciem w różnych sprawach - mówi Piotr Leśniak, odpowiedzialny za inwestycję. Na dachu budynku wydzielono część tarasu do spędzania wspólnie czasu. Obiekt jest monitorowany, a w każdym z apartamentów zainstalowane zostały systemy inteligentnego domu. Jednak nie sprzedała się tu jeszcze nawet połowa mieszkań.Inwestor sprzedał niewiele ponad 10 proc. mieszkań
Duża inwestycja deweloperska jest realizowana przy ul. Piotrowskiej w Ogrodach Geyera. Firma Atal chce tam postawić trzy budynki, w sumie ok. 400 mieszkań i lokali użytkowych. Projekt został ogłoszony jeszcze w zeszłym roku. Powierzchnia mieszkań wynosi od niespełna 29 m kw. do blisko 111 m kw.
- To inwestycja o szczególnym dla nas znaczeniu, między innymi ze względu na jej lokalizację, skalę i rangę - mówiła Angelika Kliś z firmy Atal.
Ceny mieszkań są zróżnicowane, w stanie deweloperskim wahają się od 9,4 do 14 tys. zł brutto za m kw. Można także dokupić pakiety wykończeń - i to w trzech wariantach, które kosztują od 999 zł do 1499 zł brutto za m kw. Inwestor ogłasza, że sprzedał 40 mieszkań, cztery są zarezerwowane, a siedem objęto wstępną rezerwacją.
Pojedyncze rezerwacje mieszkań w dużych inwestycjach w Łodzi
Kolejny "gorący" adres w Łodzi to dawna Widzewska Manufaktura, czyli WIMA. Początkowo miały się tu mieścić i biura i mieszkania, ale inwestor zdecydował o rezygnacji z biur. Ma tu więc powstać 421 mieszkań o powierzchni od 25 do 78 m kw., w cenie od 280 do 860 tys. zł. Z informacji na stronie inwestora wynika, że na razie zarezerwowane zostały trzy z nich.
Trudno też mówić o sukcesie sprzedaży mieszkań w Nowym Centrum Łodzi w inwestycji Flow firmy Archicom, która chce wybudować aż 1250 lokali na dwóch hektarach terenu pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna a kompleksem EC1, Bramą Miasta i planowanym Rynkiem Kobro.
Ma tu być pięć budynków, które powstają w kilku etapach. Zakończenie całej inwestycji jest planowane na koniec 2028 roku. Pierwszy i drugi etap ma się zakończyć w 2025 roku, a w jego ramach powstanie odpowiednio 186 i 314 mieszkań. Kolejne trzy obiekty są obecnie w fazie projektowania. Z informacji inwestora wynika, że w trzech budynkach zostało na razie zarezerwowanych siedem mieszkań.
Archicom odpowiada także za inwestycję Fuzja, która powstaje w dawnym imperium Scheiblera między ulicami Piotrkowską, Tymienieckiego, Kilińskiego i Milionową. Inwestor zaproponował m.in. lofty, częściowo w nowym budynku, częściowo w zrewitalizowanym, ma ich w sumie powstać 258. Archicom kusi ceną, która wynosi niespełna 10 tys. Za m kw., natomiast na razie nie przekłada się to na sukces sprzedaży: zarezerwowanych jest 8 mieszkań, a wolnych 244.
Na jakie mieszkania stać ludzi w Łodzi?
Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, zauważa w Łodzi duże rozwarstwienie społeczne. Z jednej strony jest liczna grupa mieszkańców, która ma niewiele pieniędzy i niewielką zdolność kredytową, a szczytem jej marzeń są używane mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Z drugiej natomiast mamy niewielkie grono młodych i przedsiębiorczych osób, które stać na lokale z rynku pierwotnego. Jeszcze mniej osób może sobie pozwolić na zakup apartamentu w "żelazku".
- Na rynku nieruchomości mieszkania premium po 2-3 mln zł, a nawet 5 mln zł, to pojedyncze inwestycje - mówi Tomasz Błeszyński. - W Łodzi jest to unikatowa oferta, gdyż tylko pojedyncze osoby stać na zakup takich mieszkań. Wiele projektów deweloperskich tej klasy się nie przyjmie, gdyż nie ma kto ich kupić.
Jego zdaniem łodzianin, którego stać na większy wydatek, nie będzie zainteresowany zakupem apartamentu za 2 lub 3 mln zł w centrum, tylko zainwestuje w dom jednorodzinny. Mieszkania w Łodzi kupują też mieszkańcy innych miast, np. Warszawy czy Krakowa, a przyciąga ich cena. Warszawiacy, którzy za cenę jednego mieszkania w stolicy mogą kupić dwa w Łodzi. Nie zamierzają się tu jednak sprowadzać, a mieszkania traktują jako inwestycję na wynajem.
Alicja Zboińska Gazeta Wyborcza 05.09.2024
Źródło:https://lodz.wyborcza.pl/deweloperzy-buduja-apartamenty-w-lodzi.html
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
