Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło projekt ustawy o franczyzie.
Ustawa ma być odpowiedzią na skargi płynące ze środowiska franczyzobiorców, franczyzodawców i uregulować zasady prowadzenia biznesu.
W przedstawionym projekcie zawarto m.in. definicję franczyzy, której do tej pory nie było.
Zgodnie z projektem ustawy franczyzodawca będzie zobowiązany do udostępniania franczyzobiorcy na 14 dni przed podpisaniem umowy dokumentu informacyjnego zawierającego najistotniejsze zapisy proponowanej umowy.
Ministerstwo proponuje powołanie specjalnego sądu arbitrażowego, który miał by się zajmować rozstrzyganiem sporów w sprawach franczyzowych.
Ustawa określi też zakres tzw. zakazu konkurencji, który jest obecnie często wykorzystywany do trzymania franczyzobiorców „w szachu”. Zapewni ochronę interesów franczyzodawcy i jednocześnie nie ograniczy nadmiernie prawa franczyzobiorcy do podejmowania zatrudnienia lub prowadzenia działalności gospodarczej.
Projekt ustawy reguluje równieź ważną sprawę dotyczącą terminów wypowiedzenia umowy franczyzy. Zakłada się, że nikt nie będzie jednak związany umową w przypadku pojawienia się szczególnych okoliczności, które sprawiają, że prowadzenie dalszej działalności franczyzowej stałoby się bezcelowe.
Ma to ogromne znaczenie zarówno dla franczyzobiorców, i franczyzodawców. Brak jednoznacznych regulacji w tym zakresie daje obecnie prawo franczyzodawcom do egzekwowania należności w jak najdłuższym czasie, bez względu na to czy dana firma jest nadal aktywna na rynku.
Proponowane w projekcie rozwiązania mają doprecyzować zagadnienia dotyczące kar umownych z tytułu naruszenie umowy franczyzowej. Często możemy spotkać w umowach zapisy zastrzegające wypłatę niewspółmiernie wysokich kar finansowych na rzecz franczyzodawcy. Jest to kolejny „straszak” na franczyzobiorców zmuszających ich do respektowania czasem absurdalnych zapisów z umowy.
Nowe przepisy zawierają też rozwiązania dotyczące procedury egzekucyjnej z weksli in blanco wystawianych przez, franczyzobiorców jako zabezpieczenia ewentualnych roszczeń franczyzodawcy.
Kolejnym pomysłem jest stworzenie aplikacji, która pozwalałby na sprawdzenie, czy dana umowa franczyzowa jest poprawna. Co jak rozumiem przyczyni się do stworzenia rejestru franczyz i zapewne w przyszłości ułatwi ich kontrole np. przez organy podatkowe.
Faktycznie czasem franczyzodawcy „przeginali” oferując niepełnowartościowy produkt biznesowy nastawiony jedynie na przychody ze „skubania” franczyzobiorców. Wiele biznesów było i jest opartych na tworzeniu sieci franczyzowych tylko po by je później z zyskiem sprzedać. Inne modele zakładają generowanie stałych przychodów z opłat franczyzowych.
Dla startującego od zera przedsiębiorcy wykupienie licencji franczyzowej jest i może być dobrym rozwiązaniem pod warunkiem uczciwej współpracy między partnerami.
Model franczyzowy od wielu lat jest obecny również na rynku nieruchomości. Jest wiele projektów franczyznowch o zasięgu lokalnym, regionalnym, ogólnopolskim oraz międzynarodowym.
Przedsiębiorca rozpoczynający działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami ma, w czym wybierać. Od niego zależy czy będzie prowadził firmę pod własną marką, którą dopiero będzie promować, czy też pod już funkcjonującym na rynku „szyldem”.
Przed wyborem oferty radziłbym najpierw przeprowadzić analizę rynku, porównać prospekty franczyzowe, zapoznać się ze szczegółami i co najważniejsze zebrać opinie z rynku o tym, jakie praktyki stosuje dany franczyzodawca.
Czas pokaże czy proponowana ustawa rozwiąże wszystkie problemy franczyzodawców i franczyzobiorców. Czy też będzie kolejnym bublem legislacyjnym, który utrudni życie przedsiębiorcom?
Wiele osób myli pojęcie franczyzy i franszyzy. Są to dwa różne pojęcia, które odnoszą się do zupełnie innych dziedzin i nie mają ze sobą nic wspólnego.
Franczyza inaczej nazywana też franchisingiem jest to forma prowadzenia działalności gospodarczej, która polega na współpracy dwóch przedsiębiorców. Franczyzodawca prowadzi rozpoznawalną firmę i udziela drugiemu przedsiębiorcy, czyli franczyzobiorcy niezbędnej wiedzy, technologii oraz prawa do korzystania ze swojej marki, w zamian za określone wynagrodzenie.
Franszyza jest to udział własny w ubezpieczeniu. Przez franszyzę należy rozumieć także postanowienia umowne, które przerzucają na ubezpieczającego określoną część poniesionej szkody. Zastosowanie franszyzy w ubezpieczeniach majątkowych umożliwia obniżenie składki poprzez eliminację drobnych szkód lub poprzez obniżenie kwoty każdego odszkodowania.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 21.09.2022
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
