Inwestycje w Łodzi.
Przed szóstym przetargiem na sprzedaż Centrum Handlowego Sukcesja w Łodzi zainteresowanie zakupem galerii mają zdradzać inwestorzy z Ukrainy i z Rosji, którzy mogą szukać sposobu na wyprowadzenie kapitału z kraju zagrożonego wojną.
Taką informację podał "Dziennik Łódzki", cytując wypowiedź dr. Pawła Kowalskiego z pracowni marketingu politycznego na Wydziale Stosunków Międzynarodowych Uniwersytetu Łódzkiego.
W rozmowie z "Wyborczą" zainteresowanie Sukcesją ze strony inwestorów ze Wschodu potwierdza syndyk Centrum Ewa Frontczak. Syndyk zaznacza, że na razie żaden z nich nie zgłosił się jeszcze do udziału w przetargu ani nie zdradził, czy ma w kontekście obiektu jakieś zdecydowane plany. - Przychodzą bez zapowiedzi, pytają o opis i oszacowanie wartości, po czym wychodzą - mówi Frontczak. Dodaje, że w ten sposób odwiedziło ją w ostatnim czasie pięć grup potencjalnych nabywców. Cztery z Ukrainy i jedna z Rosji.
Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, zwraca uwagę, że Sukcesja jest na sprzedaż już od ponad roku i również owym tajemniczym inwestorom musiała być znana dużo wcześniej, lecz przy poprzednim - piątym już - przetargu, żadna oferta nie wpłynęła. Nie ma, więc pewności, czy stanie się tak teraz. I to pomimo faktu, że cena wywoławcza Sukcesji już jest, jak to ujmuje ekspert, "poniżej zdrowego rozsądku". Od czasu poprzedniego przetargu znów spadła i wynosi 75 mln zł (przy pierwszym przetargu było to 126 mln zł). Ta kwota, podzielona przez powierzchnię 128 tys. m kw., jaką oferuje Centrum, daje przybliżoną cenę 586 zł za metr - normalnie niespotykaną na rynku nieruchomości w Łodzi, gdzie za nowe mieszkanie trzeba zapłacić już średnio 8 tys. zł za metr.
Ukraińcy zainwestują w Łodzi? Sukcesja nie byłaby pierwsza
Czy zdaniem Błeszyńskiego prawdopodobne jest to, że uciekający ze swoim kapitałem na Zachód biznesmeni ukraińscy mieliby ulokować go akurat w Polsce - i akurat w Sukcesji?
- Oczywiście to bardzo cieszy, że Łódź wchodzi w grę, jako miejsce bezpiecznego ulokowania kapitału. Zwłaszcza, że wielu Ukraińców już w Polsce mieszka i inwestuje. A jednak nie sposób nie zwrócić uwagi, że w Europie i na świecie są przecież miejsca bardziej atrakcyjne inwestycyjnie dla wielkiego kapitału. I wreszcie, czy rzeczywiście głównym motorem napędzającym inwestorów ukraińskich jest obawa przed wojną w sytuacji, gdy Ukraińcy inwestują przecież w nieruchomości w Polsce od dawna? - pyta Tomasz Błeszyński.
Zwróćmy uwagę, iż Sukcesja rzeczywiście nie jest pierwszą dużą inwestycją w Łodzi, w przypadku, której mówi się o możliwym zaangażowaniu kapitału ukraińskiego. Temat potencjalnego inwestora z Ukrainy pojawia się również w kontekście planów przebudowy wieżowca, przy Centralu, który ma zostać przekształcony w ekskluzywne mieszkania.
W przypadku Sukcesji koszty, które sprowadziłby na siebie potencjalny inwestor, nie kończą się na cenie zakupu. Wielomilionowe wydatki oznaczałoby zarówno ewentualne przekształcenie obiektu w mieszkania, w hotel, w biura, czy nawet całkowite wyburzenie go w celu uzyskania w ten sposób atrakcyjnej działki pod nową inwestycję. Również potencjalna chęć reaktywacji w Sukcesji centrum handlowego stwarzałaby dla inwestora dodatkowe koszty - i dodatkowe ryzyko. W tym kontekście ekspert zwraca uwagę na dwa poważne błędy, które jego zdaniem popełnili wierzyciele Sukcesji przy okazji prób jej sprzedaży.
Próby sprzedaży Sukcesji
Ekspert: Wierzyciele popełnili błędy
Pierwszy błąd polegać miał właśnie na tym, że podejmując decyzję o sprzedaży galerii, nie podtrzymano jednocześnie jej funkcji handlowej (od lipca 2020 roku działają w niej tylko: kino, siłownia i kręgielnia). Drugi, bardziej podstawowy błąd, to według Tomasza Błeszyńskiego ogłoszenie pierwszego przetargu (grudzień 2020) w okresie epidemii COVID-19, w którym ograniczenia dla handlu stawiały przyszłość całego rynku galerii handlowych pod znakiem zapytania.
Niezależnie od pewnych obiekcji, co do tego, że potencjalni inwestorzy z Ukrainy mogliby kupić Sukcesję w ramach swoistej "ucieczki" z kapitałem przed możliwą wojną, Błeszyński przyznaje ostatecznie, że dla nieczynnego centrum handlowego w Łodzi nadzieją mógłby okazać się inwestor (niekoniecznie ukraiński) zdesperowany do stosunkowo szybkiego wydania pieniędzy.
- Decyzje o ulokowaniu kapitału bywają różnie motywowane. Czasami względami emocjonalnymi, czasami podatkowymi lub innymi. Może dojść do takiej sytuacji, że inwestorom zagranicznym będzie się opłacać zakup tej galerii handlowej w celu ulokowania pieniędzy, a być może dopiero po transakcji będą się zastanawiać, jak Sukcesję zagospodarować.
Zwłaszcza, że 75 mln zł ceny wywoławczej za taki obiekt to cena bardzo atrakcyjna - kwituje Tomasz Błeszyński.
Szósty przetarg na zakup CH Sukcesja w Łodzi zaplanowano na 29 marca 2022.
Paweł Rutkiewicz Wyborcza.pl 14.02.2022
Źródło:https://lodz.wyborcza.pl/ukraincy-zainteresowani-centrum-handlowym-sukcesja/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Foto:Tomasz Błeszyński
