12 marca 2022 Prezydent RP podpisał ustawę o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa.
Uregulowane zostały zasady dotyczące wsparcia obywateli Ukrainy przebywających na terenie Polski.
Zawarto w niej między innymi przepisy dotyczące użyczenia przez osoby prywatne swoich budynków i lokali obywatelom Ukrainy.
I tak;
W artykule 68 - wyłączono zapisy z ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczące zakazu przeprowadzenia eksmisji wprowadzone w „czasach COVID –owych”. Nie oznacza to, że przeprowadzenie procedury eksmisyjnej wobec obywateli Ukrainy będzie procesem łatwym i krótkotrwałym, bo przecież nie będzie można wyrzucić lokatora z dnia na dzień. Zniesienie zakazu eksmisji w tym przypadku nic nie zmieni i nie ułatwi, ponieważ dalej obowiązują przepisy dotyczące zakazu eksmisji „na bruk”, do których należy się zastosować.
W artykule 69 - wyłączono zapisy regulujące podstawy sprawnego funkcjonowania najmu okazjonalnego z ustawy o ochronie praw lokatorów miedzy innymi poprzez składnie przez najemcę oświadczenia dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Przypomnę, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu zgodnie art. 19a ust. 2 załącza się w szczególności:
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust.;
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
- oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Wymienione w ustawie załączniki mają dać wynajmującemu gwarancję, że po zakończeniu umowy najemca będzie zobowiązany opuścić lokal. Jest to również niezmiernie ważne dla skutecznego przeprowadzenia procedury eksmisyjnej.
Wspomniane zapisy i zmiany wprowadzone w specustawie dotyczą przypadku użyczenia obywatelowi Ukrainy budynku lub lokalu w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Przepisy zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów dotyczące zawierania umów najmu okazjonalnego i instytucjonalnego pozostają bez zmian.
I najważniejsze - ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia [12.03.2022], z mocą wsteczną od dnia 24 lutego 2022 r. i obejmuje wszystkie umowy użyczenia zawarte z obywatelami Ukrainy po tym terminie.
Nie jestem przekonany czy powyższe zapisy specustawy zachęcą właścicieli do dalszego użyczania mieszkań na tych zasadach, kiedy tak naprawdę pozbawiani są skutecznej ochrony prawnej w spornych sytuacjach. Oczywiście, że zawsze pozostaje możliwość egzekucji i dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej, która jak wiemy jest długotrwała, kosztowna i nie zawsze przynosi spodziewane efekty.
Chciałbym, aby ludzki odruch niesienia pomocy od serca obywatelom Ukrainy został poparty skuteczną i sprawiedliwą literą prawa.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 14.03.2022
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
„Dziennik Ustaw Poz. 583 - Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa.
Art. 68. W przypadku użyczenia obywatelowi Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1, budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, w zakresie tego użyczenia nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172) oraz art. 15zzu ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.8)).
Art. 69. Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.”
Foto:Tomasz Błeszyński
