To ostatni moment na zakup działki budowlanej w 2025?
Mimo niewielkich spadków kosztów zakupu nieruchomości pod budowę domu na początku 2025 r., eksperci rynku nieruchomości nie mają złudzeń i prognozują umiarkowane wzrosty cen nieruchomości gruntowych.
Wzrosty te powinny zamknąć się w 1,5 – 2% w skali rok do roku.
- Jak podało Cenatorium stawki działek budowlanych za mkw. obniżyły się o 0,4 proc. w IV kwartale 2024 r. w odniesieniu do III kw. 2024 r. Największe spadki cen gruntów pod budowę domu odnotowano w Olsztynie oraz Łodzi, odpowiednio o 0,7 i 0,6 proc.
- Wartość indeksu urban.one odnoszącego się do cen na rynku gruntów spadła o 1,39 pkt w ciągu ostatniego miesiąca i osiągnęła wartość 148,54 pkt w styczniu 2025 r.
- Jak podają eksperci New-House, średnia cena działki budowlanej za mkw. mieści się w przedziale ok. 250 – 320 zł na początku 2025 r.
- Eksperci rynku nieruchomości nie mają złudzeń i prognozują umiarkowane wzrosty cen nieruchomości gruntowych. Wzrosty te powinny zamknąć się w 1,5 – 2% w skali rok do roku.
Co wpływa na spadek lub wzrost cen działek budowlanych?
Średnia cena działki jest bardzo niemiarodajnym wskaźnikiem, gdyż wiele czynników wpływa na wysokość cen nieruchomości gruntowych, takich jak wielkość działki, czy jej lokalizacja.
Weźmy pierwszy czynnik z brzegu, czyli lokalizację. O ile średnie ceny dla całego województwa mazowieckiego faktycznie są zbliżone do 300 zł za mkw. (są nawet nieco niższe), o tyle już w Warszawie średnie ceny oscylują w granicach 800 - 900 zł za mkw. Podaż nieruchomości gruntowych w większych miastach jest mniejsza, podczas gdy popyt większy. To oczywiście warunkuje znacznie wyższe ceny w tych lokalizacjach - podkreślają eksperci New-House.
Ceny działek budowlanych spadły na początku 2025 r. Czy opóźnienia w ustalaniu planów ogólnych pomogą?
Jak podało Cenatorium stawki działek budowlanych za m2 obniżyły się o 0,4 proc. w IV kwartale 2024 r. w odniesieniu do III kw. 2024 r. Największe spadki cen gruntów pod budowę domu odnotowano w Olsztynie oraz Łodzi, odpowiednio o 0,7 i 0,6 proc. Wartość indeksu urban.one odnoszącego się do cen na rynku gruntów spadła o 1,39 pkt w ciągu ostatniego miesiąca i osiągnęła wartość 148,54 pkt w styczniu 2025 r.
Jak podaje Cenatorium w raporcie Indeks Urban.one, połowa rynkowych specjalistów jest zdania, że w nadchodzącym półroczu sytuacja na rynku gruntów ulegnie pogorszeniu. 37,5% ekspertów prognozuje stabilizację. Pozostali przewidują poprawę sytuacji na rynku gruntów budowlanych
„Przedłużenie terminu uchwalenia planów ogólnych do 30.06.26 r., wydaje się racjonalnym krokiem, biorąc pod uwagę skalę i złożoność reformy planistycznej. Wprowadzenie planów ogólnych jako obligatoryjnego elementu systemu planowania przestrzennego to duże wyzwanie dla samorządów, które sygnalizowały trudności z dotrzymaniem pierwotnego terminu. Z jednej strony, dodatkowy termin daje gminom więcej czasu na rzetelne przygotowanie dokumentów i uniknięcie pośpiechu, który mógłby skutkować niską jakością planów. Z drugiej strony, opóźnienie może wydłużyć okres niepewności dla inwestorów i mieszkańców, zwłaszcza tam, gdzie nie ma obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ważne będzie wsparcie merytoryczne i finansowe dla gmin, bo bez tego nawet dłuższy termin może nie wystarczyć i istnieje ryzyko, że niektóre samorządy i tak nie zdążą na czas i czekać nas może chaos przestrzenny i budowlany - podkreślał Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości w raporcie Indeks Urban.one.”
Jak podkreśla ekspert Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości te 6 miesięcy więcej na wejście planów ogólnych to niewiele czasu dla inwestorów, którzy chcą zakupić już teraz działki i uzyskać decyzje WZ przed wejściem planów ogólnych.
„6 miesięcy nie uratuje wiele. Da szansę inwestorom na uzyskanie większej liczby decyzji o WZ, ale wielu samorządom nie poprawi to sytuacji. Mamy zbyt nieliczne grono dobrze przygotowanych urbanistów, by przygotować plany ogólne wszędzie tam, gdzie będą one wymagane - podkreśla Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości w raporcie Indeks urban.one.”
Jest to proces wieloletni, wymagający pogłębionych analiz, przyjmowania wniosków, dyskusji, napotykający często na opory lokalnych społeczności. Ale, każde wydłużenie jest lepsze niż jego brak. Niemniej, w Warszawie, niewiele to zmieni, bowiem dopiero co zmienione prawo lotnicze odblokowało setki, jeśli nie tysiące zawieszonych postępowań o wydanie decyzji o WZ. Dorzucenie do procedowania.
Jak kształtują się ceny działek budowlanych na początku 2025 r.?
Eksperci New-Home opublikowali szacunkowe ceny działek budowlanych w 2025 roku dla różnych województw.
Na podstawie aktualnych realiów rynkowych oraz prognoz ekspertów możemy przewidywać, że ceny dziełek budowlanych w 2025 roku będą rosły w sposób stonowany. Wzrosty nie powinny przekroczyć zatem progu 10% w porównaniu z rokiem poprzednim - podkreślają eksperci New-House.
Średnie ceny działek dla poszczególnych województw, uwzględniając w też ceny małych działek (do arów), które są najczęściej wybierane pod budowę domu:
- dolnośląskie – ok. 260 zł za m2 / małe działki ok. 650 zł za m2 ,
- kujawsko-pomorskie – ok. 170 zł za m2 / małe działki ok. 300 zł za m2,
- lubelskie – ok. 210 zł za m2 / małe działki ok. 350 zł za m2,
- lubuskie – ok. 190 zł za m2 / małe działki ok. 500 zł za m2,
- łódzkie – ok. 130 zł za m2 / małe działki ok. 550 zł za m2,
- małopolskie – ok. 350 zł za m2 / małe działki ok. 790 zł za m2,
- mazowieckie – ok. 500 zł za m2 / małe działki ok. 1300 zł za m2,
- opolskie – ok. 190 zł za m2 / małe działki ok. 250 zł za m2,
- podkarpackie – ok. 200 zł za m2 / małe działki ok. 450 zł za m2,
- podlaskie – ok. 220 zł za m2 / małe działki ok. 470 zł za m2,
- pomorskie – ok. 340 zł za m2 / małe działki ok. 1100 zł za m2,
- śląskie – ok. 250 zł za m2 / małe działki ok. 390 zł za m2,
- świętokrzyskie – ok. 190 zł za m2 / małe działki ok. 420 zł za m2,
- warmińsko-mazurskie – ok. 195 zł za m2 / małe działki ok. 410 zł za m2,
- wielkopolskie – ok. 310 zł za m2 / małe działki ok. 480 zł za m2,
- zachodnio-pomorskie – ok. 310 zł za m2 / małe działki ok. 600 zł za m2.
Jak więc przewidują eksperci New-House, uśrednione ceny działek budowlanych będą się zlasować w przedziale cenowym ok. 250 – 560 zł za mkw. w 2025 roku dla całej Polski. Inwestorzy planujący zakup niewielkiej działki budowlanej pod budowę domu w większym mieście lub na przedmieściach muszą się jednak liczyć z tym, że ceny za mkw. mogą przekroczyć nawet 600 – 800 zł w 2025 r. - podkreślają eksperci New-House.
Jak zmienią się ceny działek budowlanych w nadchodzących miesiącach 2025 roku?
Mimo niewielkich spadków kosztów zakupu nieruchomości pod budowę domu na początku 2025 r., eksperci rynku nieruchomości nie mają złudzeń i prognozują umiarkowane wzrosty cen nieruchomości gruntowych.
Wzrosty te powinny zamknąć się w 1,5 – 2% w skali rok do roku. Są to jednak prognozy na podstawie tych realiów, które znamy dziś. Nie można wykluczyć, że w nadchodzących miesiącach wystąpią nowe, niespodziewane czynniki, które wpłyną na większy wzrost lub spadek cen - zauważają eksperci New-House.
W szerszej perspektywie czasu należy się jednak spodziewać, że ceny działek budowlanych w 2025 roku będą rosły. W dużej mierze wynika to z bardzo wysokich i wciąż rosnących cen domów oraz mieszkań z rynku pierwotnego. Jak się okazuje, budowa domu pod wieloma względami okazuje się dużo bardziej opłacalna, aniżeli zakup nowego domu lub mieszkania. Jednak do realizacji takiej inwestycji potrzebna jest działka budowlana. Możemy zatem przypuszczać, że zainteresowanie inwestorów nadal będzie bardzo wysokie, co wpłynie na dalsze wzrosty cen.
Radosław Zieniewicz Farmer.pl 13.03.2025
Źródło:https://www.farmer.pl/biznes/ceny-dzialek-budowlanych-spadly.html
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
