Działkowiec na ROD-zie równy ... Wojewodzie.
Rodzinny Ogród Działkowy (ROD) stanowi jednostkę ogólnopolskiego stowarzyszenia ogrodowego, którym zarządza od lat Polski Związek Działkowców (PZD).
ROD należące do PZD zajmują powierzchnią blisko 43 tysięcy hektarów. W dużych miastach ROD mają nie raz obszar ok. 800 – 700 hektarów i to czasem w bardzo dobrych lokalizacjach.
Zasady funkcjonowania ROD reguluje ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Ogródki mogą być zakładane na gruntach; gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz stowarzyszeń ogrodowych. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego mogą być w drodze umowy sprzedawane, oddawane w nieodpłatne lub odpłatne użytkowanie na czas nieoznaczony lub użytkowanie wieczyste stowarzyszeniom ogrodowym z przeznaczeniem na zakładanie i prowadzenie ROD.
Ustawa o ROD określa także rolę i zadania, jakie mają one spełniać. Celem rodzinnych ogrodów działkowych jest zaspokajanie wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków społeczności lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dostępu do ROD oraz działek rodzinnych, dających możliwość prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby, a także podniesienie standardów ekologicznych otoczenia.
Działkę w ROD możemy uzyskać na dwa sposoby:
- od zarządu Ogrodu - zawarcie umowy dzierżawy działki z zarządem ROD,
- od działkowca - czyli na tzw. wolnym rynku.
Z chwilą zatwierdzenia przez ROD, nowy działkowicz wstępuje w prawa i obowiązki starego działkowcy w zakresie ustanowionego tytułu prawnego do działki, zastępując starego działkowca, jako strona umowy dzierżawy działkowej wiążącej go z Polskim Związkiem Działkowców – Rodzinnym Ogrodem Działkowym.
Każdy nowy działkowiec poza wynagrodzeniem za znajdujące się na działce nasadzenia, naniesienia i obiekty wynikające z umowy przeniesienia prawa do działki lub umowy dzierżawy działkowej, zobowiązany uiścić dwie tzw. opłaty ogrodowe:
- na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD,
- na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD.
W przypadku popularnych ROD-ów opłaty tzw. „odstępnego” działek urządzanych i dobrze zlokalizowanych zaczynają się od 30 - 40 tys. zł.
Za działkę z solidnym domkiem, w którym można nie tylko schronić się przed deszczem, ale i całkiem komfortowo spędzić weekend czy kilka dni urlopu, trzeba się liczyć w wydatkiem ok. 80-100 tys. zł. Działki „luksusowe” sięgają poziomów 150 – 200 tys. zł.
Kilka lat temu zostało znowelizowane na życzenie działkowców prawo budowlane. Zmieniono wtedy definicję altany tak, że bez problemu można stawiać na działce budynki murowane.
Zainteresowanie ROD od czasów pandemii jest bardzo duże i nie słabnie, przyszli działkowcy czekają w kolejkach na wymarzony kawałek ziemi. Coraz więcej nowych działkowców to ludzie młodzi z rodzinami.
Rodzinne ogródki działkowe od wielu lat budzą kontrowersje. Działkowcy uważają, że te ogródki są im niezbędne do życia inni z kolei mówią, że są to tereny zamknięte ogrodzone, wyłączone społecznego użytkowania i zajmowane przez niewielką grupę ludzi, która przez lata próbuje się uwłaszczyć na nie swojej ziemi.
Moim zdaniem należy się zastanowić nad zmianą koncepcji funkcjonowania Rod-ów w centrach miast i być może niektóre ogródki działkowe przenieść w bardziej spokojniejsze i ekologiczne miejsca. A tereny po działkach sensownie zagospodarować oczywiście zachowując tam istniejąca zieleń.
Wielu deweloperów chciałoby te tereny zabudować tworząc kolejne strefy pokryte „betonozą”. Na takie rozwiązania nie można się zgodzić.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 19.07.2022
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Foto:Tomasz Beszyński
