Rosną ceny mieszkań w Łodzi i regionie.
Od dłuższego czasu ceny mieszkań w Łodzi znacząco rosną. Poszukujący własnego M coraz częściej rozglądają się, więc za alternatywami. Rośnie popularność gmin ościennych i zmieniają się preferencje poszukujących - zwraca uwagę Alicja Palińska z portalu Nieruchomosci-online.pl.
Z danych portalu wynika, że w III kwartale 2021 jednopokojowe mieszkanie w Łodzi na rynku wtórnym kosztowało średnio 6788 zł, czyli o 3,5 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Za metr kw. dwupokojowego mieszkania należało zapłacić 6455 zł (5,2 proc. drożej niż trzy miesiące wcześniej), za metr kw. trzypokojowego mieszkania - 6411 zł (3,7 proc. więcej niż w I kw. 2021 roku). Czteropokojowe mieszkanie to już koszt 6336 zł za metr kw. - 6,3 proc. drożej niż w I kw. 2021 r.
Dla porównania w III kw. 2020 roku za metr jedno, dwu, trzy i czteropokojowego mieszkania w Łodzi trzeba było zapłacić odpowiednio 6062 zł, 5686 zł, 5672 zł i 5759 zł. To średnio o około 700 zł taniej niż obecnie.
Jak kształtowały się ceny mieszkań w Łodzi pod kątem ich standardu? W III kw. 2021 roku za metr kw. mieszkania do odświeżenia należało zapłacić średnio 5858 zł, do remontu - 6052 zł, do wykończenia - 6412 zł (i takich mieszkań było najwięcej). Cena za metr mieszkania w stanie dobrym to już 6786 zł, bardzo dobrym - 7160 zł, a w standardzie wysokim - 6817 zł.
Tymczasem trzy miesiące wcześniej za metr kw. mieszkania do remontu trzeba było zapłacić 5568 zł, w stanie bardzo dobrym - 6517 zł. Cena mieszkania do wykończenia, jako jedyna była niższa – metr kosztował średnio 6611 zł.
Mieszkania w regionie łódzkim. W Zduńskiej Woli ceny wzrosły o ponad 20 proc.
- Na przestrzeni ostatniego kwartału cena metr kw. mieszkania na rynku wtórnym w Łodzi wzrosła o niemal 5,6 proc., przy wysokim poziomie podaży ogłoszeń. Większy wzrost notowano w Zduńskiej Woli (aż o 23 proc.), gdzie jednak podaż ogłoszeń była znacząco niższa - zauważa Alicja Palińska z działu analiz portalu.
Ceny mieszkań rosną również w innych miastach regionu. Znaczący skok zanotowano m.in. w Zgierzu – o 10,23 proc. (z 4994 zł na 5505 zł) oraz Tomaszowie Maz. - o 8,34 proc. (z 4643 zł na 5030 zł). W Piotrkowie Tryb. ceny wzrosły o 3,64 proc. - z 5528 zł do 5729 zł.
Co ciekawe, w Pabianicach i Radomsku cena metra kw. mieszkania spadła o odpowiednio 2,65 proc. i 1,44 proc. i w III kw. tego roku wyniosła 5 139 i 5 069 zł. To jednak jedyne takie przypadki w regionie.
W Łódzkiem lepiej kupić działkę?
- Zastanówmy się, czy koniecznie mamy kupować mieszkanie. Może lepiej zainwestować w niewielki domek? Lub znaleźć działkę i coś na niej zbudować? W tej chwili koszt wybudowania domu np. modułowego w wielu przypadkach będzie bardziej atrakcyjny cenowo - mówił w rozmowie z "Wyborczą" w czerwcu tego roku Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.
Dziś jego sugestie potwierdza trend, o którym mówi Alicja Palińska.
- W gminach sąsiadujących z Łodzią widać bardzo duże zainteresowanie działkami i domami wolnostojącymi - zaznacza.
Według portalu Nieruchomosci-online.pl, choć to wciąż w Łodzi działki za metr kwadratowy mają cenę najwyższą - 289,41 zł, to ceny działek wzrosły najbardziej w Aleksandrowie Łódzkim. Tam w ciągu trzech miesięcy podniosły się ze 151,17 zł do 189,39 zł za m kw. To różnica 25,28 proc.
Wysoki wzrost zanotowano także w Piotrkowie Trybunalskim, Strykowie, Sulejowie i Zgierzu - o ponad 10 proc. - oraz Pabianicach (5,6 proc.). Za m kw. działki w III kw. tego roku trzeba tam było zapłacić odpowiednio 145,01 zł w Piotrkowie, 154,05 zł w Strykowie, 83,30 zł w Sulejowie, 125,32 zł w Zgierzu i 121,47 zł w Pabianicach. Choć więc wzrosty cen są wysokie, to nadal bardziej opłaca się zakup działki tam niż w Łodzi, gdzie w III kw. tego roku trzeba było zapłacić za m kw. aż 289,41 zł.
A może dom w regionie Łódzkim zamiast mieszkania w Łodzi?
A ile trzeba w Łódzkiem zapłacić za m kw. domu jednorodzinnego? Największe stawki obowiązują, co ciekawe, nie w Łodzi, a w Strykowie - w III kw. 2021 roku ceny podskoczyły tam aż o 40,66 proc., a średnia cena za m kw. domu wyniosła 5397,99 zł. W stolicy regionu było to 5192,86 zł, a w kolejnej najdroższej lokalizacji - Tuszynie - 4738,68 zł. Średnio najtańsze domy można było znaleźć w Tomaszowie Maz. (3050,17 zł za m kw.), gdzie cena za m kw. spadła w ciągu kwartału o 2,68 proc. i Zduńskiej Woli - 3067,96 zł za m kw. Tu jednak ceny wzrosły, choć niewiele - o 0,42 proc.
- Zamiast mieszkania w centrum miast, poszukujący coraz częściej przenoszą się poza jego administracyjne granice do wolnostojącego domu lub na działkę, na której taki dom zamierzają wybudować - zwraca uwagę Alicja Palińska. - Wzrost cen w segmencie domów i działek wskazuje na rosnącą popularność właśnie gmin ościennych i zmianę preferencji poszukujących, co widoczne jest w wielu innych dużych aglomeracjach - podsumowuje.
Lena Gontarek 8.10. 2021 r. Gazeta Wyborcza
Źródło:https://lodz.wyborcza.pl/rynek-nieruchomosci-w-lodzkiem-domy-dzialki-w-regionie/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Foto:Tomasz Błeszyński