Podwyżki czynszów, wpłat na fundusze remontowe czy też znaczący wzrost kosztów eksploatacyjnych staje się 2025 roku faktem.
Część mieszkańców dostała już powiadomienia o zmianach stawek - dotyczy do spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych czy zasobów komunalnych.
W wielu spółdzielniach i wspólnotach jeszcze trwają obliczenia i szacowanie kosztów na 2025 rok. Można się spodziewać, że kolejne administracje przyślą stasowane mieszkańcom powiadomienia.
Czynnikami powodującymi podwyżki jest; m.in. wzrost minimalnego wynagrodzenia, który przełożył się na wyższy koszt usług świadczonych na rzecz mieszkańców; tj. sprzątnie, konserwacja i naprawa urządzeń czy usuwanie awarii oraz koszty zarządzania nieruchomościami - czym starszy blok tym wyższe koszty.
Kolejnym czynnikiem są wzrosty opłat za media - one również wpływają na zmianę stawek za korzystanie z mieszkania jak również tzw. części wspólnych - np. oświetlanie, ogrzania budynku, klatek schodowych, winda, domofon czy koszt wody potrzebny do utrzymania czystości i wywozu śmieci.
W takiej sytuacji administracje nieruchomości czy spółdzielnie mieszkaniowe obciążają tymi kosztami lokatorów i właścicieli mieszkań. Przypomnę, że opłaty i koszty związane z korzystaniem z mieszkania ustala spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa - właścicieli czy gmina w mieszkaniach komunalnych.
Wysokie czynsze i rachunki za korzystanie z mieszkania mogą znacząco wpłynąć na płynność finansową Polaków. Wg. Krajowego Rejestru Długów zaległości w opłatach mieszkaniowych sięgają w skali kraju już ponad 300 mln zł. Z tego co widzę na rynku to problemy z płatnością mają lokatorzy mieszkań komunalnych i spółdzielczych, ale również właściciele mieszkań.
Kolejne podwyżki mogą sprawić, że lokatorzy będą musieli podejmować trudne decyzje związane z wydatkami, wybierając między podstawowymi wydatkami, jak jedzenie i lekarstwa, a opłatami mieszkaniowymi. Szczególnie dotyczy to osób schorowanych, starszych i samotnych.
Wzrosty czynszów i opłat będą miał tez wpływ na rynek najmu, ponieważ właściciele mieszkań - wynajmując przerzucą je na najemców i w tej sytuacji globalny koszt wynajęcia mieszkania znacznie wzrośnie.
Zmiany czynszów i opłat będą miał tez wpływ na budżety osób, które kupiły mieszkania na kredyt - ponieważ oprócz wcale nie małej comiesięcznej raty kredytu przyjdzie im zapłacić wyższe koszty za korzystanie z mieszkania.
Przepraszam, ale wiadomości na ten nowy rok w tym zakresie nie są optymistyczne.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 08.01.2025
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
