Co dalej z reformą planowania przestrzennego?
Dzisiaj uczestniczyłem w ciekawej debacie pt. Potrzeby rozwoju gospodarczego - Infrastruktura krytyczna w planach ogólnych wobec nowych wyzwań przyszłości.
Celem debaty i dyskusji było wskazanie rekomendacji jak uwzględnić w strategiach gmin i planach ogólnych infrastrukturę krytyczną oraz zabezpieczyć tereny pod „infrastrukturę przyszłości”, które będą decydowały o długookresowych przewagach konkurencyjnych gmin.
Podstawą rozwoju gminy jest umożliwienie realizacji przedsięwzięć i inwestycji stymulujących rozwój gospodarczy oparty o rozwój regeneracyjny i wykorzystujący potencjały; zasobów, aktywów i pasywów w gminach. Właściwe zaprogramowanie infrastruktury krytycznej i infrastruktury wobec wyzwań przyszłości; w tym dla nowych form usług dla ludzi, środowiska i gospodarki w obliczu zmieniającego się dynamicznie otoczenia globalnego pozwoli na przyciąganie talentów, przedsiębiorców, inwestorów, którzy zdecydują o rozwoju lub deprecjacji poszczególnych regionów.
Wnioski jak nasunęły mi się po spotkaniu są niestety bardzo smutne, wyszło na to, że znowelizowana ustawa o planowaniu przestrzennym, która weszła w życie 2023 roku jest niestety niedopracowana.
Ustawa wprowadziła obowiązek uchwalenia – plan ogólny, dokument w randze aktu prawa miejscowego dla całej gminy który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Samorządy mają czas do 31 grudnia 2025 r. na uchwalenie plan ogólnego. Niestety wiele gmin w Polsce jest jeszcze nie rozpoczęło tej procedury. Obawiam się, że nie wszyscy zdążą z uchwaleniem planu a to będzie skutkować wręcz paraliżem budowlany. Ponieważ dopóki gmina nie uchwali planu ogólnego, dopóty nie będzie mogła uchwalać nowych planów miejscowych, ani też wydawać nowych warunków zabudowy.
Obecnie inwestorzy składają masowo wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Obawiają się takich sytuacji, że po uchwaleniu przez gminę planu ogólnego działka nie tylko straci na wartości, ale nic już na niej nie będzie można wybudować.
Zamieszanie z nowelizacji planowania przestrzennego trwa w najlepsze gminy jak i właściciele nieruchomości gruntowych są zaniepokojeni tym co się może jeszcze wydarzyć.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 20.01.2025
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - źródło;https://www.facebook.com/naukazbiznesem/
