Polskie miasta dominują w czołówce światowego rankingu pod względem największego wzrostu cen mieszkań i czynszów w relacji do pensji.
Mieszkania w Polsce są coraz bardziej niedostępne dla kupujących i wynajmujących biorąc pod uwagę relację ich cen do dochodów. Za lokalne średnie wynagrodzenie netto w 2020 r. można było kupić w Katowicach o ponad połowę mniejszą powierzchnię mieszkania niż w 2016 r.
Jak wynika z wyliczeń Online Mortgage Advisor, w ciągu ostatnich pięciu lat żadne z analizowanych polskich miast nie stało się bardziej przystępne cenowo – we wszystkich cena nieruchomości wzrosła bardziej niż średnie wynagrodzenie.
Podobnie w przypadku mieszkań na wynajem: czynsze w Polsce rosną szybciej niż wynagrodzenia. W 2016 r. w Gdańsku wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią w centrum miasta pochłaniało połowę przeciętnej pensji w tym mieście, a w 2020 r. już 85 proc.
Spośród 212 miast badanych w analizie dotyczącej kupna nieruchomości i 352 miast, w których analizowano wynajem, pięć polskich miast znalazło się z czołówce rankingu na najszybciej rosnące ceny kupna, a sześć w czołówce rankingu na najbardziej drożejący wynajem. Analizę sporządzono na podstawie danych z portalu Numbeo.
Okiem eksperta Paradoks ceny wyższej niż dochód
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Ceny mieszkań w Polsce rosną bez związku ze wzrostem siły nabywczej, wciąż idą w górę i wciąż znajdują się na nie kupcy. Dla sprzedającego każdy pretekst jest dobry do podnoszenia cen. Przez covid usługi fryzjerów czy dentystów podrożały o kilkadziesiąt procent nie, dlatego, że klienci są bogatsi, ale dlatego, że pandemia jest argumentem do podwyżki. Podobnie z mieszkaniami – na ceny wpływa popyt, a nie średnie wynagrodzenie. Skoro ludziom nie opłaca się trzymać pieniędzy na lokacie i wolą kupić mieszkanie, to dla dewelopera czy sprzedającego jest to wystarczający pretekst, by podnieść cenę.
Paweł Berłowski Puls Biznesu 21-03-2021
Źródło: https://www.pb.pl/najszybciej-drozeja-mieszkania-w-polsce
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Foto: Tomasz Błeszyński - Nowe budownictwo - Łódź
