Obecnie na rynku mieszkaniowym obserwuje się stabilizację cen z tendencją do lekkiej korekty.
Na łódzkim rynku mieszkaniowym wiosna budowlana już w pełni, z miesiąca na miesiąca powiększa się podaż ofert zarówno na rynku pierwotnym i wtórny.
Liczba dostępnych ofert na rynku znaczne wzrosła. Jest to wynikiem ożywionej w 2023 i 2024 aktywności deweloperów orz wprowadzeniu wielu ofert na rynku wtórnym.
Potencjał zakupowy jest jednak ograniczony, w poprzednich latach wiele mieszkań szczególne na rynku pierwotnym w Łodzi zostało sprzedane inwestorom zewnętrznym, którzy lokowali swoje pieniądze w mieszkaniach by wystawić je później do najmu. W Łodzi lokale kupowali mieszkańcy innych metropolii ora osoby pracujące zagranicą - Łódź na tle innych dużych miast cały czas oferuje znacznie niższe ceny.
Portfel ofert na obu rynkach [pierwotnym i wtórnym] jest już i tak znaczy a deweloperzy nadal budują i wielu właścicieli szczególnie tych co kupili mieszkania 6 lat temu decyduje się jest wystawić na sprzedaż, korzystając z tego, że nie zapłacą już za nie podatku a po drugie, że przychodu z najmu już na są tak dobre jak wcześniej.
Na rynek nieruchomości nadchodzi czas kupującego, który ma bogatą ofertę mieszkań do wyboru i to on finale będzie dyktował warunki zakupu i cenę. Moim zdaniem jest to pożądane zjawisko po latach nadmiernego dyktatu sprzedających. Jeśli taki trend utrzyma się do końca tego roku to zasady rynkowe popytu i podaży przyczynią się do uregulowania rynek nieruchomości.
Perspektywy dla rynku mieszkaniowego w Łodzi na 2025 rok wskazują na możliwą stabilizację cen z ewentualnymi niewielkimi spadkami w drugiej połowie roku choć nadal mamy wiele do końca niezdefiniowanych czynników, które radykalnie mogą zmień stan rynku nieruchomości.
Mam tu na myśli m.in.;
1. Stopy procentowe.
- Prognozy sugerują możliwość ich obniżenia, co mogłoby zwiększyć popyt na mieszkania.
2. Programy rządowe.
- Planowane wprowadzenie programu „Klucze do mieszkania” może wpłynąć na rynek, zwiększając zainteresowanie zakupem nieruchomości, zwłaszcza wśród młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie.
3. Podaż mieszkań.
- Dalszy rozwój inwestycji deweloperskich w Łodzi może prowadzić do większej dostępności mieszkań na rynku.
Jakie będą perspektywy dla tego rynku rozstrzygną najbliższe miesiące tj. czy rząd wprowadzi program pierwsze klucze i na jakich zasadach ora jak będzie wyglądała inflacja i wysokość stóp procentowych. Wiele osób zainteresowanych zakupem mieszkań czeka w blokach startowych na te informacje.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 10.03.2025
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
