W wielu regionach kraju bardzo trudno przekształcić letnisko w działkę budowlaną. Jest to efekt braku planów zagospodarowania przestrzennego.
Czy warto inwestować w działkę rekreacyjną?
Generalnie te inwestycje nie są zbyt rentowne. Np. zakup letniska i jego zmiana na działkę budowlaną ą, którą można odsprzedać z zyskiem, może ciągnąć się latami.
Ponadto zmienia się mentalność polskiego społeczeństwa: coraz częściej myślimy o odpoczynku w ciepłych krajach ni ż spędzaniu weekend ów na własnej działce uważa -Tomasz Błeszyński, pośrednik i doradca rynku nieruchomości.
To sprawia, że obecnie działki rekreacyjne nie cieszą się tak dużym zainteresowaniem jak kiedyś.
Namiot czy dom
Działkę rekreacyjną, jak każdą inną nieruchomość, również należy sprawdzić pod względem prawnym. Warto, więc zapoznać się z jej księgą wieczystą oraz sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, gdy ż może się okazać, że tereny leżące w sąsiedztwie przeznaczono np. na budowę magazynów albo trasy szybkiego ruchu.
Warto również sprawdzić, czy działka nie jest częścią rezerwatu albo parku. Oznacza to, bowiem, że letnisko posiada status ochronny, który uniemożliwi nam jakiekolwiek inwestycje związane z tym terenem.
Na działce letniskowej można bez pozwolenia postawić to, co nie jest obiektem budowlanym, czyli np. przyczepę kempingową lub domek letniskowy na palach.
Ważne jest, aby nieruchomość nie stała bezpośrednio na ziemi, była łatwo usuwalna i nie ingerowała w przyrodę twierdzi -Tomasz Błeszyński.
Gdy chcemy natomiast postawi ć na działce letniskowej dom całoroczny, musimy uzyskać zgodę na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego z letniskowego na całoroczny i przejść całą procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Jak przekształcić?
Jeśli chcemy zostać właścicielami terenu rekreacyjnego, który zamierzamy przekształcić w budowlany, powinniśmy najpierw sprawdzi ć w gminie, czy działka ma zapisaną ą funkcję rekreacyjno mieszkaniową w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wówczas wystarczy skierować do gminy odpowiedni wniosek. Takiego pozwolenia udzielają starostwa powiatowe.
Jeśli natomiast plan nie dopuszcza innej funkcji niż rekreacyjna, musimy wystąpić do gminy o zmianę planu. Ta procedura trwa jednak bardzo długo. Natomiast w przypadku braku planu staramy się o decyzję o warunkach budowy. Warto wiedzie ć, że korzyścią, jaka wynika z przekształcenia, będzie wzrost wartości gruntu. Poza tym za nieruchomości letniskowe płaci się wyższe podatki niż za działki budowlane.
Coraz częściej kupuje się działki rekreacyjne właśnie z myślą o ich przekształceniu na budowlaną. Dlatego też obiektem zainteresowania s ą tereny o powierzchni 1 1,5 tys. mkw., które w przyszłości można będzie przeznaczyć pod inwestycję. Najatrakcyjniejsze lokalizacje s ą oczywiście przy znanych kurortach, czyli na Mazurach, w pasie nad bałtyckim oraz w górach. Przy czym na Wybrzeżu coraz trudniej kupi ć działkę rekreacyjną, gdyż gminy, mając na uwadze potencjalnych inwestor ów, wolą przeznaczać te tereny pod zabudowę apartamentową lub hotelową opowiada -Tomasz Błeszyński.
Rzeczpospolita 15-06-2006
