Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad projektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Nowela zakładałaby zmianę zasad dotyczących naliczania tzw. renty planistycznej, czyli opłaty za wzrost wartości nieruchomości. Nowy podatek zasiliłby budżety gmin, jeżeli uchwalą one odpowiednie plany.
Zmiany w ustawie
Obecnie właściciel nieruchomości uiszcza opłatę w momencie sprzedaży. Tzw. renta planistyczna wynosi wtedy maksymalnie 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości (od momentu uchwalenia planu miejscowego). "Po wejściu w życie nowelizacji wystarczy, że gmina uchwali nowy plan lub go zmieni, wówczas będzie mogła zgłosić się do każdego właściciela po pieniądze i to niemałe, bo renta planistyczna wyniesie 30 proc. wzrostu wartości".
O sprawę zapytano eksperta ds. rynku nieruchomości w Polsce. – Intencje ustawodawcy oceniam jednoznacznie – to ratowanie budżetów gmin kosztem ich mieszkańców. Samorządy chronicznie cierpią na brak pieniędzy. Rząd chce wynagrodzić im w ten sposób finansowe problemy – skomentował Tomasz Błeszyński.
– Jeżeli nowelizacja w proponowanej wersji wejdzie w życie, wówczas, jeśli gmina uchwali plan, nieważne, czy dobry czy zły, a także automatycznie uzna, iż wartość lokalnych nieruchomości dzięki temu wzrosła, to będzie mogła wysłać właścicielom nieruchomości decyzje o wezwaniu do zapłaty. Nie będą mieli właściwie żadnego wyboru, bo zostaną postawieni przez faktem dokonanym – dodał Tomasz Błeszyński.
Nowela w praktyce
Jak to może wyglądać w praktyce? Wyobraźmy sobie, że ktoś mieszka na terenie, gdzie znajdują się ziemie rolne, jednak w pewnym momencie gmina zmienia plan dla tych obszarów, które stają się miejscem o przeznaczeniu budowlanym. W tym momencie właściciele istniejących nieruchomości zostaną obciążeni dodatkowymi opłatami.
Specjaliści zwracają jednak uwagę na jeden problem dotyczący gmin. Mianowicie, większość z nich nie ma aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego. Wejście proponowanej noweli w życie oznaczałoby, więc dodatkowe koszty dla samorządów.
Tygodnik „Do Rzeczy”
Źródło: https://dorzeczy.pl/ekonomia/rzad-siegnie-do-kieszeni-wlascicieli-nieruchomosci.html
