Zaledwie 20 proc. pośredników spełni wymagania ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczące posiadania od nowego roku obowiązkowych licencji zawodowych. Biura, w których pracują pośrednicy bez licencji, zawieszą swoją działalność w tym zakresie albo zasilą szarą strefę.
W Polsce działa około 10 tys. pośredników obrotu nieruchomościami. Do tej pory wydano 2,5 tys. licencji, ale jeszcze trwają postępowania kwalifikacyjne. Do końca roku uprawnienia zdobędzie jeszcze około 300 osób.
Zapytaliśmy przedstawicieli branży o to, co stanie się w nowym roku z tymi pośrednikami, którzy nie zdobyli licencji. Zdaniem większości, agencje zatrudniające nielicencjonowanych pośredników powinny zawiesić swoją działalność. Kara za brak licencji wysokości 5 tys. zł nie jest wystarczającym czynnikiem odstraszającym. Z tego powodu licencjonowani pośrednicy szukają różnych sposobów, aby jak najskuteczniej wyeliminować osoby prowadzące działalność bez wymaganych uprawnień.
Tomasz Błeszyński Polska Federacji Rynku Nieruchomości
- Pamiętajmy, że od 1 stycznia 2002 roku działać na rynku nieruchomości mogą tylko licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Licencje to pierwszy krok do profesjonalizacji zawodu, a jednocześnie uwieńczenie dotychczasowej pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami został uregulowany w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wprowadzenie licencji zawodowej przyczyni się do stałego podnoszenia kwalifikacji zawodowych, poziomu obsługi klienta, dbałości o pozytywny wizerunek zawodowy oraz do przeciwstawiania się negatywnym tendencjom rynkowym i zwalczania mechanizmów oszustw.
W trosce o przejrzystość rynku nieruchomości pośrednicy i zarządcy zrzeszeni w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości powołali ogólnopolski zespół ds. przestrzegania licencji zawodowych i ubezpieczeń od odpowiedzialności cywilnej. Do zadań zespołu należy m.in. monitorowanie lokalnych rynków nieruchomości po względem posiadanych uprawnień zawodowych przez osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości oraz ubezpieczeń OC. Przyczyni się to bez zwątpienia do poprawienia jakości wykonywanych usług oraz bezpieczeństwa obrotu. Szkodliwość czynów profesjonalnie działających licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami jest znikoma. Działając zgodnie z przepisami, nie mogą właściwie zaszkodzić swoim klientom. Licencje nie są instrumentem zwalczania konkurencji, a działaniem prokonsumenckim.
Adam Michniak prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości
- Zniknie około 60 proc. biur 1-2 osobowych. Małe podmioty, które poświęciły czas i pieniądze na urządzanie biur i zbieranie ofert, a nie posiadają licencji, znajdą się wkrótce w ciężkiej sytuacji. W niedługim czasie licencjonowanym pośrednikom przybędą rzesze tzw. pomocników, czyli quasi-pośredników, którzy nie muszą mieć licencji. Trudno jednak będzie samym pośrednikom zapanować nad takimi pomocnikami.
Ryszard Wiśniewski właściciel szczecińskiej agencji Ryzo
- Wszyscy mieli trzy lata na zdobycie licencji. Niestety większość nie potraktowała tego nowego obowiązku zbyt poważnie. W samym Szczecinie, na blisko 200 działających biur, zaledwie w 40 pracują pośrednicy z licencją. Bardzo dużo pośredników chce zdawać teraz egzaminy kwalifikacyjne. Prawdopodobnie po 1 stycznia część biur zawiesi swoją działalność lub będzie musiała przejść do podziemia.
Adam Polanowski prezes agencji Polanowscy Nieruchomości
- Ogromna ilość pośredników jest w trakcie zdobywania licencji - kończą kursy, odbywają praktyki. Jeżeli nie zdążą w styczniu, pierwszy kwartał 2002 r. powinien im na to wystarczyć. Najbardziej przejęci są pośrednicy pracujący w niewielkich firmach, w małych miejscowościach. Styczeń będzie ostrzeżeniem dla osób, które nie podejmują żadnych kroków w tym kierunku, a przeważnie średniej wielkości biura lekceważą ten obowiązek. Posiadanie licencji będzie można egzekwować na dwa sposoby. Albo straż miejska będzie kontrolować działalność gospodarczą biur, albo do prokuratury wpłyną skargi niezadowolonych klientów.
Dorota Kaczyńska Puls Biznesu 18-12-2001
