Kupując mieszkanie na rynku wtórnym powinniśmy zwrócić uwagę na poniżej przedstawiane zagadnienia. Pamiętajmy by do transakcji należy pochodzić spokojnie, bez emocji i z dystansem oceniać sytuację.
Prawne,
czy własności lokalu nie budzi zastrzeżeń, czy nie ma obciążeń, ustanowionej hipoteki na lokalu z tyt. np. kredytu - te informacje zweryfikujemy w aktualnym odpisie z Księgi Wieczystej. Sprawdźmy, kto jest zameldowany i dopilnujmy by się wymeldował przed podpisaniem umowy sprzedaży, bo potem będą poważne problemy z usunięciem lokatora -to sprawdzimy w urzędzie miasta bądź dzielnicy w ewidencji ludności.
Ekonomiczne,
zweryfikujmy wszystkie opłaty z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych, sprawdzajmy, kto zarządza nieruchomością, czy jest to profesjonalny zarządca z licencją, dowiedzmy się, jakie są plany zarządcy odnośnie przyszłości budynku, jakie będą remonty, co zostanie zmienione i kto za to zapłaci i ile, jaka będzie kalkulacja stawek czynszu i pozostałych opłat, co z opłatami za media, czy są liczniki za centralne ogrzewanie i jak jest to rozliczane, sprawdzajmy przed przejęciem lokalu czy nie ma on zadłużeń z tyt. opłat.
Techniczne,
dokonajmy szczegółowego przeglądu technicznego lokalu, ale i tzw., części wspólnych budynku, zwrócimy uwagę na wszelkie instalacje i ich stan, stolarkę okienną i drzwiową, posadzki, tynki, czy nie ma widocznych pęknięć czy ubytków, czy w lokalu nie czuć wilgoci czy innego przykrego zapachu, czy w lokalu nie ma jakiegoś robactwa.
W Polsce zakup mieszkania jest inwestycją czasem raz na całe życie, kosztem wyrzeczeń, kredytów, dlatego też nie wstydźmy i nie bójmy się wszystko sprawdzać, o wszystko pytać właściciela czy też pośrednika.W przypadku stwierdzenia jakiś uchybień twardo negocjujmy cenę zakupu i warunki umowy sprzedaży.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
06.12.2006 r.
