Mało, kto już pewnie pamięta, że 18 lat temu powstał pomysł kredytowana zakupu nieruchomości na szerszą skalę.
Wówczas na rynku nieruchomości dominowały zakupy za gotówkę, o kredytach hipotecznych można było tylko pomarzyć. Klienci czasem pytali czy nie można zrealizować transakcji tak by należność płacić ratami. Było to trudne, ponieważ właścicieli mieszkań nie chętnie zgadzali się na taką transakcje a jeśli już to nie wielką cześć należności rozkładano na kilka rat. Sektor bankowy również nie był przygotowany na takie rozwiązania, oferowano róże kredyty, które niestety nie uwzględniały specyfiki rynku nieruchomości, dlatego też klienci bardzo rzadko korzystali z tej formy finansowania zakupu mieszkań.
Jesienią 1995 roku na Łódzkich Targach Bankowości, Finansów I Ubezpieczeń ówczesny prezes Łódzkiego Stowarzyszenia Maklerów Rynku Nieruchomości Tomasz Błeszyński podczas konferencji Forum Bankowego przedstawiał przedstawicielom banków swoją koncepcje produktu kredytowego dla klientów biur nieruchomości.
Pomysł wydawał się prosty, banki przygotują specjalny kredyt dla kupujących nieruchomości a klienci za pośrednictwem biur zrzeszonych w stowarzyszeniu będą mogli skorzystać z takiej formy finansowania przy transakcjach. Propozycja została życzliwie przyjęta przez banki, była ciekawa ze względu na otwierający się nowy rynek kredytowy. Przedstawiciele kilku banków byli zainteresowani współpracą.
Pierwszym bankiem, który nie tylko pozytywnie zareagował na projekt, ale i przygotował ofertę do konsultacji był PKO BP. Dzięki temu na początku 1996 roku przedstawiciele stowarzyszenia ŁSMRN podpisali umowę z Odziałem Regionalnym PKO BP w Łodzi o współpracy przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych. Warunki jak na tamte czasy był całkiem atrakcyjne zdolność kredytową stanowiła 25 krotność dochodów miesięcznych brutto kredytobiorcy, można był sfinansować do 70 procent inwestycji oprocentowanie zmienne 25-27 procent miesięcznie. Kredyt zabezpieczano hipoteką na nieruchomości, poręczeniem, zastawem lub blokadą na rachunku bankowym.
Produkt przyczynił się do ożywienia transakcji na rynku nieruchomości, pozwolił większej grupie klientów na zakup pierwszego własnego mieszkania czy domu. Stowarzyszone biura nieruchomości zyskały doświadczenie we współpracy z bankami, które po dzień dzisiejszy wykorzystują. Zasady udzielania kredytów hipotecznych ma przestrzeni lat wiele razy ulegały zmianie i stał się on produktem ogólnodostępnym. Obecnie zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny jest niemal codziennością.
Kartka z historii rynku nieruchomości 1996 rok.
Tomasz Błeszyński 2013-07-01
