Mieszkanie na wynajem opłaci się bardziej niż lokata, ale to nie znaczy, że decyzję o jego kupnie można podjąć bez zastanowienia.
Inwestycje w nieruchomości to nie tylko najlepszy, najszybszy, ale przede wszystkim jedyny sposób, by stać się bogatym powiedział kiedyś Theodore Roosevelt, prezydent Stanów Zjednoczonych.
To ponadczasowa prawda, która przetrwała i przetrwa wiele kryzysów. Nieruchomości są ważnym elementem rynku kapitałowego. To na nich z powodzeniem buduje się majątek pokoleń uważa Tomasz Błeszyński, doradca na rynku nieruchomości. Lokowanie kapitału w mieszkaniach wymaga jednak rozwagi i rozsądku.
Z nieruchomościami jest podobnie jak z innymi inwestycjami im wyższy potencjalny zysk, tym większe ryzyko. Mieszkania wakacyjne i pokoje w condohotelach mogą dać dość wysoką stopę zwrotu, jednak w znacznym stopniu zależną od obłożenia, które z kolei może się bardzo wahać w zależności od pory roku lub cyklu rynkowego. Standardowy wynajem mieszkań zapewnia zwykle niższe zyski, za to dochody są względnie najstabilniejsze tłumaczy Maximilian Mendel, partner w Reas.
As w rękawie?
Jeszcze niedawno zakup mieszkania nie miał nic wspólnego z długoterminową inwestycją. Był narzędziem spekulacyjnym w czasach wzrostu cen nieruchomości. Dziś coraz więcej osób myśli o zakupie nieruchomości jako o pewnym buforze oszczędnościowym na emeryturę.
Początkujący inwestorzy nie powinni korzystać z bardziej skomplikowanych instrumentów inwestycyjnych, lepiej zacząć od zakupu mieszkania na wynajem. Zwykle na pierwsze M wybieramy niewielki jedno albo dwupokojowy lokal od dewelopera bądź używany, atrakcyjnie położony mówi Marcin Jańczuk, dyrektor ds. marketingu i PR Metrohouse Franchise. Pierwsze mieszkanie kupione pod wynajem pozwoli się inwestorowi zorientować, jak odnajduje się w takich działaniach, czy jest przygotowany na sytuacje kryzysowe, np. konflikty z najemcami, i ile czasu może przeznaczyć na zarządzanie wynajmem.
Jeżeli ktoś złapie bakcyla, z pewnością kolejnym etapem będzie próba zwiększenia rentowności przez inwestowanie w produkty niszowe, które choć wymagają większego zaangażowania umożliwiają większy zwrot z inwestycji uważa Marcin Jańczuk. Zakup mieszkania na wynajem cieszy się coraz większą popularnością, ponieważ daje wyższą stopę zwrotu niż lokaty i obligacje skarbowe.
W przypadku lokaty z góry jednak wiadomo, kiedy i ile można zarobić. Ma datę zapadalności i określone oprocentowanie. Kupując mieszkanie na wynajem, trzeba się liczyć m.in. z możliwymi problemami ze znalezieniem najemców i wydatkami np. na remont. Oczekiwane zyski są wyższe, ale może się zdarzyć, że w ogóle ich nie będzie. Średnie stawki to obraz rynku, pokazujący, że są osoby, które zarobią mniej, i takie, których zyski będą wyższe zauważa Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości Home Broker. Zaletą jest natomiast możliwość wzrostu wartości nieruchomości.
Dobrze kupione mieszkanie daje szansę, że za dziesięć lat będzie można je po prostu sprzedać drożej przyznaje Marcin Krasoń.
Wakacyjna przystań
Coraz popularniejszą formą inwestowania w nieruchomości staje się zakup apartamentu w condohotelu.
W tym przypadku deweloper bierze na siebie nie tylko obowiązki związane z wybudowaniem i zarządzaniem nieruchomością, ale także z wynajmowaniem lokalu w imieniu właściciela, czyli zarządza najmem. Takie rozwiązanie jest szczególnie wygodne dla osób, które same chcą korzystać z lokalu, a w pozostałym czasie czerpać zyski z najmu, nie zajmując się tym na co dzień opowiada Tomasz Błeszyński.
Już kilkanaście firm sprzedaje pokoje hotelowe w popularnych ośrodkach turystycznych.
Jednym z największych jest spółka Zdrojowa Invest, która zapewnia 7-procentową rentowność przez pierwsze dwa lata. Natomiast wrocławski Domex Bud przez pierwsze pięć lat gwarantuje przychód z wynajmu minimum 7,5 proc. rocznie od ceny netto lokalu. To spora zachęta dla potencjalnego nabywcy. Dużym ułatwieniem dla inwestora jest to, że zakup to jedyna inwestycja, ponieważ apartament jest już w pełni umeblowany i wyposażony, a obsługą zajmuje się wykwalifikowany personel hotelu. Operator dba również o obłożenie w imieniu inwestora, czyli o jego zysk. Według materiałów reklamowych różnych inwestycji można liczyć nawet na 8-procentowy zwrot w roku mówi Maciej Górka, szef działu wsparcia sprzedaży Domiporta.pl. Model condo to jednak rozwiązanie dla ludzi zamożnych.
Cena takiego mieszkania często znacząco przekracza cenę zwykłego lokum w dużym mieście. Finansowanie zakupu apartamentu kredytem jest oczywiście możliwe, ale w tym przypadku trzeba dokładnie przeliczyć opłacalność takiej operacji i sprawdzić, czy to bank nie będzie jedynym, który zarobi. Dla osób, które nie dysponują co najmniej 250 tys. zł, dostępne są inne lokale, np. mikroapartamenty, które można kupić już za nieco ponad 100 tys. złotych dodaje Maciej Górka.
W Kołobrzegu. Zdrojowa Invest buduje także kompleks hotelowy Diune Hotel***** & Resort, który ma się wyróżniać elegancką architekturą, nawiązującą do międzywojennego modernizmu. W dwóch budynkach zaprojektowano 250 apartamentów.
Z widokiem na morze. Baltic Park Molo będzie nowoczesnym kompleksem hotelowo-apartamentowo-rekreacyjnym między główną promenadą a plażą w Świnoujściu. Znajdzie się w nim niemal 600 pokoi i apartamentów, większość w systemie condo. To inwestycja Zdrojowej Invest.
Anna Gołasa Puls Biznesu 23-02-2017
