Balkon stanie się częścią wspólną budynku.
Planowane przez rząd przepisy mogą przynieść zmiany w sposobie użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych. Wśród najważniejszych pytań pojawia się kwestia ich statusu prawnego oraz tego, czy wspólnoty mieszkaniowe będą mogły zakazywać określonych działań.
Wyjaśniamy, czego dotyczą nowe regulacje i co mogą oznaczać dla mieszkańców.
- Rząd szykuje zmiany w przepisach, które mogą wpłynąć na zasady korzystania z balkonów w blokach i innych budynkach wielorodzinnych.
- Właściciele mieszkań zastanawiają się, czy balkony zostaną uznane za części wspólne oraz czy wspólnoty mieszkaniowe zyskają większe możliwości wprowadzania ograniczeń.
- Sprawdzamy, co dokładnie zakładają planowane regulacje i jakie mogą mieć konsekwencje.
Zmiany dla mieszkańców bloków. Balkon stanie się częścią wspólną budynku
Jak informuje "Fakt", rząd kończy prace nad nowelizacją przepisów o własności lokali, która może znacząco wpłynąć na życie milionów mieszkańców bloków. W Polsce aż 3,3 mln osób mieszka w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe, a kluczowa zmiana dotyczy balkonów, loggii i tarasów.
Zgodnie z projektem elementy konstrukcyjne balkonów - takie jak płyta, izolacja czy balustrady - staną się częścią wspólną budynku. Oznacza to, że za ich stan techniczny i remonty odpowiadać będzie wspólnota, a nie pojedynczy właściciel mieszkania. Jednocześnie przestrzeń użytkowa balkonu nadal pozostanie do dyspozycji lokatora.
Wokół zmian szybko pojawiły się obawy o ograniczenia dla mieszkańców. Jednak - jak podkreśla "Fakt" - nowe przepisy nie wprowadzają takich zakazów.
Projekt rozwiązuje wieloletni problem odpowiedzialności za ich remonty, ale nie daje wspólnotom nowych kompetencji do zakazywania palenia papierosów czy suszenia prania - mówi w rozmowie z "Faktem" Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.
Zmiana ws. balkonów, loggii i tarasów. Nowelizacja przepisów
Zmiany mogą jednak oznaczać wyższe koszty dla mieszkańców. Remonty balkonów będą finansowane z funduszu remontowego, który tworzą wspólnoty mieszkaniowe.
Przykładowe stawki wynoszą:
- 1-2 zł/m2 - budynki bez pilnych remontów,
- 2-3 zł/m2 - średni stan techniczny,
- 4-5 zł/m2 - budynki wymagające dużych napraw.
Dla mieszkania o powierzchni 50 - 60 m2 oznacza to zwykle do ok. 200 zł miesięcznie. W praktyce, jeśli wspólnoty będą musiały finansować więcej napraw balkonów, składki mogą wzrosnąć.
Nowe przepisy mają przede wszystkim uporządkować spory o odpowiedzialność za remonty, które często kończyły się w sądach. Mieszkańcy zachowają prawo do korzystania z balkonów, ale muszą liczyć się z większym udziałem w kosztach utrzymania całego budynku.
Autor: KP WNP 30.07.2026
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: www.wnp.pl-Shutterstock/Gold Picture
