Mieszkańców bloków czeka rewolucja.
Członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych będą musieli należeć obowiązkowo do izby, a także na jej rzecz ponosić opłaty. Pojawiają się ostrzeżenia, że to będzie mieć wpływ na czynsze mieszkańców budynków zarządzanych przez wspólnoty.
W Polsce działa 200 tys. wspólnot mieszkaniowych. I to właśnie one miałyby być objęte przepisami, nad którymi toczą się prace. Chodzi o projekt ustawy o zawodzie zarządcy nieruchomości. Jedna ze zgłoszonych propozycji zakłada, że zarządy wspólnot — czyli często mieszkańcy — musieliby należeć do nowej izby, gdzie składki byłyby obowiązkowe.
Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości w stanowisku przesłanym "Faktowi" ostrzega: jeśli przepisy w takim kształcie wejdą w życie, miliony Polaków będą płacić wyższe czynsze.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego mieszkania we wspólnotach stanowią aż 24,3 proc. ogółu zasobów mieszkaniowych w kraju. To właśnie członkowie zarządów wspólnot mają być objęci nowymi regulacjami, nad którymi toczą się prace w resorcie rozwoju. Do ministerstwa wpłynęła też propozycja zmian przygotowana przez Senacki Zespół dotyczący Rozwoju Rynku Nieruchomości.
Eksperci alarmują, że zawiera ona zapisy, które uderzą nie tylko w zarządzających wspólnotami, ale tak naprawdę we wszystkich mieszkańców. Chodzi o lokatorów 4 mln mieszkań.
Obowiązkowe członkostwo w izbie - bez tego nie można będzie zarządzać nieruchomością
Projekt zakłada, że każdy członek zarządu wspólnoty, który z tytułu pracy na rzecz bloku pobiera nawet symboliczne pieniądze — zwrot kosztów korzystania z telefonu czy paliwa — będzie musiał zapłacić za wpis do nowo tworzonej izby.
Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości ostrzega, że taki zapis spowoduje, iż członkowie zarządów wspólnot, zwykle sami mieszkańcy bloków, będą rezygnować z tych funkcji.
"To brutalne odebranie obywatelom prawa do decydowania o własnym majątku. Ludzie zrezygnują z pracy na rzecz swoich społeczności, co wywoła masowy, ogólnokrajowy paraliż decyzyjny we wspólnotach. Mieszkańcy zostaną skazani na przymusowe, niezwykle kosztowne usługi zewnętrznych holdingów zarządczych" — ostrzega zarząd Federacji PPRN.
Ekspert ostrzega: czynsze mogą wzrosnąć
Projekt firmowany przez Senacki Zespół ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości zakłada powołanie nowej struktury — Samorządu Zawodowego Zarządców Nieruchomości. Każdy zarządca w Polsce, pod groźbą zakazu pracy, musiałby płacić na rzecz samorządu comiesięczne składki.
Eksperci Federacji PPRN obliczają, że w skali roku z kieszeni podatników i przedsiębiorców wyprowadzone zostanie co najmniej 240 mln zł.
Projekt ustawy celowo nie wprowadza żadnej górnej granicy składek.
— Koszty funkcjonowania nowej izby oraz przymusowych, monopolistycznych szkoleń zostaną w 100 proc. przerzucone na konsumentów. Dla milionów polskich rodzin oznacza to jedno: natychmiastowe, skokowe podwyżki czynszów i opłat eksploatacyjnych w dobie i tak wysokich kosztów utrzymania gospodarstw domowych — mówi "Faktowi" Tomasz Błeszyński, wiceprezydent Federacji PPRN.
Komornik będzie ścigać za nieopłacone składki?
Eksperci zwracają uwagę na jeszcze jedno — nowa korporacja zawodowa ma mieć szerokie uprawnienia śledcze. Czynni zawodowo zarządcy, czyli bezpośrednia konkurencja rynkowa, będą mogli pod pretekstem kontroli bezkarnie wchodzić do firm, a nawet prywatnych mieszkań członków zarządów wspólnot, żądając wglądu w umowy i bazy danych.
Oskarżony przez izbę przedsiębiorca zostanie pozbawiony prawa do niezależnego adwokata — jego obrońcą będzie mógł być wyłącznie inny członek tej samej organizacji. Do ściągania prywatnych składek członkowskich autorzy chcą zaangażować komorników skarbowych.
Ministerstwo chce utworzyć rejestr zarządców nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło "Faktowi", że w resorcie toczą się prace nad przepisami w obszarze zarządzania nieruchomościami. "Rozważane jest m.in. utworzenie ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości, określenie zasad uzyskiwania wpisu do tego rejestru jako warunku wykonywania zawodu, skatalogowanie podstawowych obowiązków zarządcy nieruchomości oraz przywrócenie systemu odpowiedzialności zawodowej" — odpowiedziało nam ministerstwo.
Urzędnicy twierdzą, że koncepcja utworzenia samorządu zawodowego zarządców nieruchomości, a co za tym idzie wprowadzenie obowiązkowej przynależności do takiego samorządu jako warunku wykonywania zawodu, nie jest obecnie rozważana. Ministerstwo przyznaje jednak, że analizuje propozycje zmian, które są zgłaszane, w tym także Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości.
Justyna Węcek Fakt 20.06.2026
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: https://www.fakt.pl/
