Koniec presji na podwyżki.
Większa podaż mieszkań i słabszy niż przed laty popyt zahamowały wzrost czynszów. W wielu miastach stawki nawet lekko spadły. W marcu rynek najmu w największych miastach wyraźnie się uspokoił.
Większa dostępność mieszkań przy umiarkowanym popycie zatrzymała wzrost czynszów, a miejscami doprowadziła do ich korekty. Według analityków portalu GetHome.pl to jeden z najbardziej stabilnych momentów w ostatnich latach.
— Popyt na mieszkania na wynajem się ożywił, jednak wciąż jest on mniejszy niż w poprzednich latach. Dzięki temu właściciele mieszkań nie mają dziś argumentów, by podnosić czynsze — tłumaczy Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.
Więcej przybywa, niż ubywa
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w marcu na rynek najmu w kraju trafiło około 48,5 tys. mieszkań, czyli o 13 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z portali ogłoszeniowych ubyło około 46,5 tys. ofert, o 21 proc. więcej.
Choć liczba lokali znajdujących najemców rośnie drugi miesiąc z rzędu, nowych ofert nadal jest więcej niż tych, które znikają z rynku. W efekcie na koniec marca dostępnych było około 83,5 tys. ogłoszeń, o 2 proc. więcej niż w lutym, ale o 4 proc. mniej niż rok wcześniej.
— Z punktu widzenia najemców to bardzo korzystny układ — przybywa ofert, a czynsze nie rosną. Właściciele mieszkań muszą się liczyć z tym, że przy zbyt wygórowanej stawce lokal może po prostu dłużej czekać na najemcę — komentuje Marek Wielgo.
W marcu w Warszawie baza ogłoszeń zwiększyła się o 3 proc. wobec lutego, ale była o 19 proc. mniejsza niż rok wcześniej. Podobny trend widoczny był w Krakowie — ogłoszeń było o 3 proc. więcej niż przed miesiącem, ale o 11 proc. mniej niż przed rokiem. W Poznaniu potencjalni najemcy mogli wybierać spośród 3,2 tys. ogłoszeń, co daje wzrost o 3 proc. m/m, a zarazem spadek o 14 proc. w ujęciu rocznym.
W większości analizowanych miast czynsze w marcu były stabilne albo niższe niż przed rokiem.
W Warszawie wynosiły średnio 4,2 tys. zł. Tyle samo co miesiąc wcześniej, ale o 2 proc. mniej niż rok temu. W Krakowie najem kosztował średnio 3 tys. zł, tyle co w lutym, ale o 3 proc. mniej niż rok wcześniej. Czynsze nie zmieniły się względem lutego także we Wrocławiu, gdzie średnio wynosiły 2,8 tys. zł. W porównaniu z marcem 2025 r. spadek wyniósł 3 proc.
W Poznaniu czynsze obniżyły się do 2,5 tys. zł, o 4 proc. m/m i o 2 proc. r/r. W Katowicach najem kosztował przeciętnie 2,2 tys. zł, o 4 proc. mniej niż w lutym. W Łodzi stawki utrzymały się na poziomie 2,1 tys. zł.
Trwałe obciążenie finansowe
Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, zwraca uwagę, że wynajem mieszkania przestaje być w Polsce rozwiązaniem przejściowym, coraz częściej stając się długoterminowym obciążeniem finansowym.
— Dla przeciętnego pracownika wynajem mieszkania nie jest już neutralnym elementem budżetu, ale jednym z głównych czynników ograniczających jakość życia. W wielu przypadkach pochłania połowę dochodu lub więcej, co automatycznie spycha inne potrzeby na dalszy plan — oszczędności, inwestycje, a często także bezpieczeństwo finansowe — mówi Tomasz Błeszyński.
Jego zdaniem problem coraz częściej dotyka nie tylko osoby o niższych dochodach, ale również klasę średnią.
— To właśnie ona znajduje się dziś w najtrudniejszym położeniu — jest zbyt bogata na wsparcie systemowe, ale zbyt biedna, by wejść na rynek własności. W efekcie wynajem przestaje być etapem przejściowym, stając się trwałym elementem rzeczywistości ekonomicznej gospodarstw domowych. To z kolei niesie długofalowe konsekwencje — od odkładania decyzji o założeniu rodziny po ograniczoną zdolność do budowania oszczędności. Na tle Europy Polska wypada coraz słabiej pod względem relacji dochodów do kosztów mieszkania. Kluczowym problemem nie jest już dostępność lokali, lecz ich realna przystępność finansowa — uważa Tomasz Błeszyński.
Anna Gołasa Puls Biznesu 13.03.2026
Źródło: https://www.pb.pl/rynek-najmu-lapie-rownowage-koniec-presji-na-podwyzki/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
