Spór o zakaz sprzedaży pokoi w condohotelach.
Planowany przez resort rozwoju zakaz wydzielania samodzielnych lokali w obiektach hotelowych wywołał gwałtowną reakcję branży. Choć rząd tłumaczy, że chce ukrócić praktykę budowania mikromieszkań pod przykrywką lokali usługowych.
Eksperci ostrzegają, że nowe przepisy mogą zatrzymać rozwój condohoteli i uderzyć w polskie kurorty. Los regulacji nie jest jeszcze przesądzony, a kluczowe będą konsultacje.
- Zakaz sprzedaży pokoi hotelowych może wpłynąć na rynek nieruchomości turystycznych
- Inwestycje condo mogą być wyłączone spod nowych regulacji, co budzi nadzieje inwestorów
- Decyzje w tej sprawie mogą zrewolucjonizować rynek hotelarski i nieruchomości
Condohotele na zakręcie
Condohotele, w których poszczególne pokoje należą do prywatnych inwestorów, stały się w ostatnich latach jednym z motorów rozwoju turystycznych miejscowości. Według szacunków w Polsce działa ok. 47 tys. takich lokali, a model ten stosowały m.in. sieci Arche czy Zdrojowa Invest. Eksperci podkreślają, że to właśnie kapitał indywidualnych inwestorów pozwolił kurortom unowocześnić infrastrukturę i konkurować z zagranicą. Obawiają się jednak, że zakaz sprzedaży lokali w hotelach może całkowicie zatrzymać nowe projekty.
Eksperci: cofniemy się do turystyki z PRL
Najostrzej reaguje Marlena Kosiura, analityczka rynku condohoteli, która ocenia propozycję rządu jako dowód niezrozumienia mechanizmów rozwoju turystyki. Jej zdaniem bez inwestycji w condohotele polskie kurorty "cofnęłyby się do realiów PRL-u:, a kapitał, zamiast wspierać lokalne biznesy, popłynąłby do Hiszpanii, Włoch czy Dubaju. Podobne obawy zgłaszają samorządy gmin uzdrowiskowych, które podkreślają, że nikt nie konsultował z nimi tak daleko idących zmian.
Rynek ostrzega przed skutkami ubocznymi
Krytyczne głosy płyną również ze strony ekspertów od prawa i restrukturyzacji. Michał Kubicki z KIG zwraca uwagę, że zakaz podziału lokali utrudni sprzedaż zadłużonych obiektów w procesach upadłościowych, praktycznie blokując możliwość odzyskania wartości przez wierzycieli.
Z kolei doradca Tomasz Błeszyński podkreśla, że choć intencją rządu jest uporządkowanie rynku, ingerencja może obniżyć płynność aktywów i zwiększyć ryzyko dla inwestorów indywidualnych. Politycy sygnalizują jednak, że możliwe jest wypracowanie wyjątku dla condohoteli, pod warunkiem, że nie będzie on sprzeczny z celem ustawy.
Oprac. MB 23.12.2025 horecatrends.pl
Źródło: https://www.horecatrends.pl/hotele/zakaz-sprzedazy-pokoi-w-condohotelach/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie Gemini AI
