Branża liczy na wzrost sprzedaży.
Po lekkim spadku pod koniec 2025 r. transakcyjne ceny mieszkań nieco odbiły. Zdaniem ekspertów czeka nas pół roku stabilizacji i rosnący popyt.
W styczniu 2026 r. ceny mieszkań potwierdzone u notariuszy były już wyższe niż ujawniane w listopadzie i grudniu ubiegłego roku. Najnowszy raport opracowany przez Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl ujawnił, że indeks ilustrujący ruchy cen transakcyjnych w skali kraju urósł od grudnia do stycznia o 0,95 pkt, przy czym w stolicy o 0,98 pkt, a w innych dużych miastach o 0,91 pkt.
Stabilizacja w nieruchomościach
– Początek roku to czas stabilizacji i urealnienia oczekiwań cenowych. Kluczowym czynnikiem ożywiającym aktywność na rynku jest kolejna obniżka stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. Spadek stopy referencyjnej do poziomu 3,75 proc.
wymiernie zwiększył zdolność kredytową gospodarstw domowych. Obecnie szeroka oferta mieszkań na sprzedaż zwiększa przestrzeń do negocjacji oraz stwarza lepsze warunki dla strony kupującej – mówi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.
Tomasz Błeszyński dostrzega też większą skłonność deweloperów do konkurowania na poziomie stawek za metr. Zmniejszająca się presja cenowa była widoczna już w końcówce ubiegłego roku i ewidentnie jest efektem dużej liczby mieszkań w ofercie sprzedawców.
Zakupy inwestycyjne przestały być impulsywne
Według Dariusza Górskiego, inwestora i pośrednika nieruchomości w Masterhouse Poznań, coraz więcej decyzji inwestycyjnych i zakupowych podejmowanych w wyniku analizy, a nie pod wpływem impulsu.
– Zmiany legislacyjne dotyczące najmu krótkoterminowego sprawiają, że inwestorzy coraz częściej analizują alternatywny model długoterminowy. Rentowność liczona jest dziś w kilku wariantach, z uwzględnieniem ryzyka regulacyjnego – mówi Dariusz Górski.
Według Tomasza Błeszyńskiego rynek wynajmu pozostaje atrakcyjny, choć tempo wzrostu czynszów spada. Najwięcej ruchu obserwuje się w głównych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ale rośnie też zainteresowanie miastami średnimi, gdzie ceny rosną szybciej.
Eksperci: W branży będzie lepiej
Połowa ekspertów pytanych przez Cenatorium przewiduje w najbliższych miesiącach poprawę warunków dla budownictwa mieszkaniowego, choć jednocześnie 37,5 proc. wróży ich pogorszenie, a 12,5 proc. twierdzi, że się nie zmienią. Również połowa twierdzi, że ceny będą rosły (po 25 proc. uważa, że nastąpi spadek albo stabilizacja).
Silniejsze jest natomiast przekonanie o poprawie wyników sprzedaży – wierzy w nią 62,5 proc. specjalistów rynku nieruchomości współpracujących z Cenatorium.
Gminy dziarsko uchwalają kolejne plany ogólne, politycy mają coraz to nowsze zajęcia w innych obszarach, więc powiększa się szansa, że nastąpi, oby jak najdłuższa, stabilizacja – mówi Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości, były wiceprezes i prezes giełdowych Marvipolu i Wikany.
Nie obawia się negatywnego oddziaływania bieżącej sytuacji geopolitycznej. Twierdzi, że nasze społeczeństwo dobrze radzi sobie z trudnościami i jest do nich przyzwyczajone.
Zasoby finansowe gospodarstw domowych są już znaczne, aspiracje do poprawy warunków życiowych rozsądne i uzasadnione. Samorządy coraz lepiej rozumieją swoją rolę zapewnienia infrastruktury rozrastającym się miastom. Alternatywne możliwości inwestowania nie są zachęcające – mówi Sławomir Horbaczewski.
Są także powody do niepokoju
Zdaniem Małgorzaty Wełnowskiej sytuacja może się jednak zmienić pod wpływem nowych regulacji technicznych, w tym
wymogów dotyczących schronów. Spowoduje to wzrost kosztów po stronie deweloperów, co w konsekwencji może przynieść wzrost cen nowych lokali mieszkalnych.
Łyżką dziegciu w beczce miodu jest sytuacja na rynku gruntów pod zabudowę. Aż 62,5 proc. ekspertów prognozuje pogorszenie warunków w tym segmencie w najbliższym półroczu. W styczniu 2026 r. indeks Cenatorium ilustrujący sytuację na tym rynku ustabilizował się po grudniowym spadku rosnąc o 0,02 pkt.
Paweł Berłowski Puls Biznesu 12.03.2026
Źródło: https://www.pb.pl/mieszkania-i-grunty-przestaly-taniec-branza-liczy-na-wzrost-sprzedazy/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
