Wpływ obniżki stóp procentowych na rynek nieruchomości.
Rada Polityki Pieniężnej po raz pierwszy w tym roku obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych.
Po decyzji RPP stopy procentowe wynoszą:
- stopa referencyjna – 3,75% w skali rocznej,
- stopa lombardowa – 4,25% w skali rocznej,
- stopa depozytowa – 3,25% w skali rocznej,
- stopa redyskontowa weksli – 3,80% w skali rocznej,
- stopa dyskontowa weksli – 3,85% w skali rocznej.
Marcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych o 25 punktów bazowych – do poziomu 3,75% dla stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego – wpisuje się w stopniowy proces łagodzenia polityki pieniężnej. Z punktu widzenia rynku nieruchomości jest to sygnał umiarkowanie pozytywny, choć jego realny wpływ w krótkim okresie będzie raczej ograniczony.
Przede wszystkim obniżka stóp procentowych przekłada się na poprawę dostępności kredytów hipotecznych. Niższa stopa referencyjna wpływa na poziom stawek rynkowych, takich jak WIBOR czy WIRON, które stanowią podstawę oprocentowania kredytów mieszkaniowych. W efekcie zdolność kredytowa gospodarstw domowych może się zwiększyć, a raty nowych kredytów mogą być nieco niższe. Już sama perspektywa kontynuacji cyklu obniżek może skłaniać potencjalnych nabywców do powrotu na rynek mieszkaniowy.
Dla popytu mieszkaniowego może to oznaczać stopniowe ożywienie. W ostatnich latach wysoki koszt finansowania znacząco ograniczał liczbę transakcji oraz aktywność kredytową. Obecna decyzja RPP może więc działać także jako impuls psychologiczny – sygnalizuje bowiem zmianę kierunku polityki monetarnej oraz poprawę warunków finansowania zakupu mieszkań.
Z perspektywy deweloperów niższe stopy procentowe oznaczają również potencjalnie tańsze finansowanie projektów inwestycyjnych oraz większe szanse na poprawę sprzedaży mieszkań. W dłuższej perspektywie może to sprzyjać zwiększeniu liczby rozpoczynanych inwestycji, choć reakcja podaży zazwyczaj następuje z opóźnieniem względem zmian po stronie popytu.
Jednocześnie warto podkreślić, że skala obniżki – 25 punktów bazowych – jest stosunkowo niewielka i ma raczej symboliczny charakter. Dlatego sama marcowa decyzja nie powinna wywołać gwałtownego wzrostu cen nieruchomości. Znacznie ważniejsze dla rynku będą oczekiwania dotyczące dalszego kierunku polityki monetarnej oraz tempo kolejnych obniżek stóp procentowych.
Podsumowując, marcowa redukcja stóp procentowych może stanowić początek bardziej sprzyjającego otoczenia dla rynku nieruchomości w Polsce. Jej główny wpływ będzie widoczny poprzez poprawę dostępności kredytów hipotecznych, stopniowy wzrost popytu oraz potencjalne ożywienie inwestycji deweloperskich. Skala tego efektu będzie jednak zależała od dalszych decyzji Rady Polityki Pieniężnej oraz ogólnej sytuacji gospodarczej i geopolitycznej.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 04.03.2026
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - Gemini AI
