Biznes - Nieruchomości - Gospodarka

Nowy podatek od mieszkań już w Sejmie.

Zamiast podatku od nieruchomości — nowa opłata uzależniona od wartości mieszkania. Lewica pokazuje projekt ustawy, który zakłada zmiany w opodatkowaniu lokali mieszkalnych już od 2027 r.

Dotyczyć będą wszystkich i to już od pierwszej nieruchomości. "Fakt" wyjaśnia, jak zmieniłyby się opłaty. Nawet właściciele jednego mieszkania zapłacą więcej niż teraz. Kto ma trzy i więcej nieruchomości, może zapłacić nawet 7 tys. zł rocznie.

Lewica złożyła w Sejmie projekt ustawy zakładający wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości. Propozycja zakłada wprowadzenie podatku od wartości mieszkania. Co kluczowe, nowym podatkiem byliby objęci wszyscy właściciele mieszkań. To dlatego, że zastąpiłby obecny system. I tu tkwi haczyk.

Koniec podatku od nieruchomości. Tyle mogą płacić właściciele mieszkań

Teraz jest tak, że właściciele mieszkań płacą podatek od nieruchomości. O jego wysokości decydują urzędy gmin, maksymalne stawki co roku ustala Ministerstwo Finansów. I tak, obecnie najwyższa stawka to 1,25 zł za m kw. powierzchni. Czyli właściciel 50-metrowego mieszkania, np. w Warszawie, płaci za taki lokal 62,50 zł rocznie. Jeśli ma kilka mieszkań, stawka naliczana jest tak samo od każdej nieruchomości.

Nowa propozycja zakłada, że stawka podatku byłaby uzależniona od średniej ceny transakcyjnej lokali mieszkalnych na terenie danej gminy. Ustalana byłaby na podstawie danych z Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). Tyle że portal zacznie działać dopiero od 2028 r., dlatego wcześniej cena ustalana byłaby na podstawie wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych określanego przez wojewodę.

Wydaje się skomplikowane, wyjaśnimy to na liczbach. Stawka podatku od pierwszego i drugiego mieszkania wyniosłaby 0,02 proc. Zatem weźmy przykładowe 50-metrowe mieszkanie w woj. mazowieckim. Tu wskaźnik przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni to obecnie 7 tys. 4 zł i 17 gr. 0,02 proc. podatek wyniósłby 70 zł. W przypadku m.st. Warszawy wskaźnik ten wynosi 10 tys. 946 zł i 93 gr. Zatem podatek od 50-metrowego lokum po zmianie wynosiłby ok. 109 zł rocznie. Więcej niż obecnie. To symulacje — bazujemy bowiem na obecnych cenach i wskaźnikach.

Tyle może wynieść nowy podatek od mieszkań

Wyższy podatek od trzeciego mieszkania

To nie wszystko — Lewica proponuje, by osoby mające kilka nieruchomości od trzeciego mieszkania płaciły wyższą stawkę tego podatku, która w pierwszym roku wyniosłaby 0,5 proc. W Warszawie nowy podatek od trzeciego mieszkania wynosiłby aż 2 tys. 737 zł rocznie.

"Posiadanie większej liczby mieszkań związane jest często z lokowaniem kapitału, zarobkiem na wynajmie lub szybkim obrotem rynkowym poprzez tzw. flipowanie mieszkań, czyli zjawisko polegające na zakupie mieszkań w niskiej cenie, a następnie szybkiej — ich odsprzedaży z zyskiem. W takich przypadkach podatek od nieruchomości powinien być większy, adekwatny do celów, jakim faktycznie służą mieszkania" — czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy.

Wraz z każdym rokiem wysokość podatku byłaby zwiększana i docelowo miałaby wynosić 1,5 proc. Co oznaczałoby, że przy obecnych cenach za trzecie i kolejne mieszkanie w Warszawie trzeba byłoby płacić 8 tys. 210 zł rocznie. W tabeli przedstawiamy symulacje dla innych miast.

"Taki podatek ograniczy kumulowanie substancji mieszkaniowej w celach innych niż zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych właścicieli" — czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy firmowanego przez Annę Marię Żukowską.

Ekspert mówi o wadach projektu. Podatek od mieszkań w drogich lokalizacjach wzrośnie

Ekspert krytycznie wypowiada się na temat inicjatywy Lewicy. Jak mówi "Faktowi" Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.

— Projekt opiera się na średnich cenach transakcyjnych lub wskaźnikach odtworzeniowych, które mogą nie oddawać rzeczywistej wartości konkretnego mieszkania lub domu. W efekcie wyliczenia podatku mogą być kwestionowane, co generuje dodatkowe zamieszanie administracyjne — mówi nam ekspert.

Jak podkreśla, w klasycznym systemie podatku katastralnego wartość nieruchomości ustalana jest w oparciu o powszechną taksację:

• Wyceny dokonują rzeczoznawcy majątkowi lub ustala się reprezentatywne nieruchomości jako bazę dla urzędów.
• Nowocześniejsze metody korzystają z algorytmów sztucznej inteligencji i dużych baz danych o transakcjach nieruchomości.

— Wprowadzenie stawki progresywnej dla kolejnych lokali (1., 2., 3. i kolejny) budzi wątpliwości praktyczne. Trudno jest ustalić, które mieszkanie liczyć jako pierwsze, drugie czy trzecie, szczególnie gdy nieruchomości mają różną wartość lub wielkość — wskazuje Tomasz Błeszyński.

Ekspert Błeszyński podkreśla, że projekt ma swoje wady: możliwość znacznego wzrostu obciążeń podatkowych w drogich lokalizacjach, a także wyższe podatki mogą zostać przerzucone na najemców.

Ulgi w podatku od mieszkań. Dwa wyjątki

Projekt ustawy przewiduje szeroki zakres zwolnień z podwyższonej stawki podatku. "Dotyczyć to będzie mieszkań związanych z budownictwem społecznym i komunalnym oraz wykorzystywanych w ramach pomocy społecznej na mieszkania treningowe lub wspomagane. Ponadto przewiduje się zwolnienie z podwyższonej stawki dla przedmiotów opodatkowania znajdujących się w budynkach, w których znajdują się schrony i ukrycia uznane za budowle ochronne" — czytamy w uzasadnieniu do projektu ustawy.

Justyna Węcek Fakt 23.03.2026

Źródło: https://www.fakt.pl/pieniadze/jest-projekt-nowego-podatku-od-mieszkan-wyzsze-stawki-juz-od-pierwszego-mieszkania/

Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

 Ilustracja - zdjęcie: https://www.fakt.pl/