Mój komentarz do artykułu wydawnictwa Strefa Nieruchomości.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.
Rok 2026 zapowiada się jako okres istotnych zmian strukturalnych na polskim rynku mieszkaniowym. Po latach silnego wzrostu cen i wysokiej aktywności zakupowej rynek wchodzi w fazę stabilizacji, w której kluczową rolę odgrywają selektywność, analiza danych i racjonalne podejmowanie decyzji. W największych aglomeracjach widoczna jest nadpodaż mieszkań, co przesuwa równowagę sił na stronę kupujących i zwiększa ich możliwości negocjacyjne.
Zmiany te nie oznaczają gwałtownego załamania cen, lecz stopniową i kontrolowaną korektę. Ceny transakcyjne, szczególnie na rynku pierwotnym, mogą wykazywać tendencję spadkową, jednak będzie to proces rozłożony w czasie. Otoczenie makroekonomiczne pozostaje relatywnie stabilne - umiarkowany wzrost PKB oraz środki z Krajowego Planu Odbudowy wspierają gospodarkę, choć dynamika płac wyraźnie słabnie Ostrożniejsze na- stroje w sektorach BPO i IT ograniczają popyt kredytowy, przez co większą aktywność wykazują nabywcy gotówkowi.
Na rynku pierwotnym deweloperzy koncentrują się na redukcji zapasów gotowych mieszkań, oferując rabaty, elastyczne harmonogramy płatności oraz dodatkowe pakiety wykończeniowe. Coraz większe znaczenie mają standard energetyczny, jakość wykonania i zgodność z regulacjami środowiskowymi. Jednocześnie postępu- je konsolidacja branży - silniejsze podmioty przejmują mniejsze firmy lub ich projekty.
Rynek wtórny cechuje się większą stabilnością, choć rosnąca podaż mieszkań sprzedawanych przez flipperów sprzyja negocjacjom cenowym. Sprzedający muszą co- raz częściej inwestować w poprawę stanu technicznego lokali, profesjonalną prezentację i pełną dokumentację prawną, aby przyciągnąć nabywców. W miastach o dobrej infrastrukturze i dostępie do komunikacji publicznej konkurencja jest szczególnie silna, co wymusza dodatkowe rabaty lub atrakcyjne warunki transakcji. Kupujący stają się bardziej wymagający i zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale także na koszty eksploatacji i stan- dard wykończenia.
W segmencie najmu rośnie znaczenie inwestorów instytucjonalnych z sektora PRS, a popyt pozostaje wrażliwy na czynniki demograficzne i geopolityczne, w tym sytuację w Ukrainie.
Wzrost profesjonalnych ofert najmu sprzyja stabilizacji czynszów i poprawie standardu lokali dostępnych dla długoterminowych najemców. Coraz większą rolę od- grywa także elastyczność umów najmu oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak monitoring, miejsca parkingowe czy przestrzenie wspólne, które stają się standardem w segmencie PRS.
Prognozuję, że rynek nieruchomości w 2026 roku ukształtuje się w warunkach większej równowagi i profesjonalizacji i mam nadzieję, że nie doczekamy się jakiejś politycznej ingerencji realizującej ambicje parlamentarzystów i rządu do naprawiania i regulowania" tego, co już funkcjonuje. Stabilność rynku sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych opartych na danych i analizie realnego popytu, a nie krótkoterminowych impulsach politycznych. Dzięki temu zarówno nabywcy, jak i deweloperzy mogą planować swoje działania w sposób przewidywalny, co sprzyja długofalowemu rozwojowi sektora mieszkaniowego.
Marta Kubacka STREFA NIERUCHOMOŚCI nr. 35 – luty – marzec 2026
Źródło: https://skleprentiera.pl/SN35
