Nowy projekt uderza w najem krótkoterminowy.
Rząd zajmuje się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który ma uregulować rynek najmu krótkoterminowego w Polsce. Nowe przepisy przyznają wspólnotom mieszkaniowym, spółdzielniom oraz samorządom prawo do wprowadzania zakazów prowadzenia tego typu działalności i tworzenia stref wolnych od najmu dobowego.
Zgodnie z projektem mieszkańcy będą mogli podjąć uchwałę zakazującą najmu krótkoterminowego w swoim budynku. W przypadku przegłosowania zakazu dotychczasowi operatorzy otrzymają sześć miesięcy na zakończenie działalności. Projekt zakłada także utworzenie Centralnego Wykazu Obiektów Świadczących Usługi Hotelarskie, a brak wymaganego wpisu lub bezprawna oferta na platformach rezerwacyjnych będzie zagrożona karą finansową do 50 tys. zł.
Przywrócenie możliwości zakazywania najmu to efekt wcześniejszych sporów wewnątrz koalicji rządzącej po tym, jak Ministerstwo Sportu i Turystyki wykreśliło te uprawnienia z pierwotnego projektu. Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz skomentowała powrót przepisów we wpisie na platformie X: "Znowu wbiliśmy lobbystom gola. Jest decyzyjność wspólnot, spółdzielni i samorządów. Patohotele strzeżcie się -- idziemy po was".
Nowelizacja rozszerza również możliwości kontroli lokali pod kątem bezpieczeństwa i porządku publicznego na wniosek mieszkańców lub zarządów. Jak podkreślił resort sportu w uzasadnieniu, "Rozszerzenie zakresu kontroli w obiekcie o zagadnienia bezpieczeństwa i porządku publicznego ma na celu zdyscyplinowanie osób, które korzystają z najmu, jak i podmiotów, które udostępniają obiekty do najmu krótkoterminowego oraz ograniczenie sytuacji naruszania bezpieczeństwa i porządku publicznego, w tym m.in. wyeliminowanie zachowań naruszających bezpieczeństwo obiektu i jego mieszkańców oraz ograniczenie naruszeń porządku publicznego polegających na krzyku, hałasie lub innych wybrykach zakłócających spokój, spoczynek nocny albo wywołujących zgorszenie w miejscu publicznym".
Ekspert rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński powiedział, że problem leży także w rzadkim stosowaniu już istniejących regulacji, takich jak przepisy prawa budowlanego dotyczące zmiany sposobu użytkowania lokalu.
Większość przepisów nowelizacji ma wejść w życie 14 dni po ogłoszeniu, natomiast uprawnienia wspólnot do zakazywania najmu oraz wyznaczanie stref zakazu przez gminy zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku.
Upday News 01.09.2026
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
