Nowe przepisy zwiększą przejrzystość rynku nieruchomości.
Sejm uchwalił nowelizację ustawy deweloperskiej. Deweloperzy będą publikować ceny mieszkań i metraże w jednolitym formacie na dane.gov.pl. Nowe przepisy ułatwią porównywanie cen mieszkań.
19 czerwca 2026 roku Sejm uchwalił nowelizację przepisów, która może znacząco wpłynąć na sposób prezentowania ofert mieszkaniowych w Polsce. Zmiany wprowadza tzw. ustawa deweloperska, nakładając na deweloperów obowiązek publikowania informacji o inwestycjach w portalu dane.gov.pl według jednolitego formatu danych.
To rozwiązanie należy ocenić bardzo pozytywnie, ponieważ zwiększy przejrzystość rynku i ułatwi klientom porównywanie ofert.
Ustawa deweloperska uszczelnia obowiązki informacyjne
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma uporządkować sposób prezentowania danych o nowych inwestycjach mieszkaniowych.
Już dziś deweloperzy mają obowiązek publikowania informacji o oferowanych lokalach, jednak część firm wykorzystuje różne formaty prezentacji danych. Powoduje to problemy z porównywaniem ofert i ogranicza możliwość automatycznego przetwarzania informacji.
Nowe przepisy sprawią, że wszystkie dane publikowane w serwisie dane.gov.pl będą prezentowane według jednolitego standardu określonego przez ministra cyfryzacji. Dotyczyć to będzie między innymi takich informacji jak ceny mieszkań, metraż lokali czy podstawowe parametry inwestycji.
Ceny mieszkań będą łatwiejsze do porównania
Największą korzyść z nowych regulacji odczują osoby poszukujące mieszkań i domów. Obecnie porównywanie ofert różnych inwestycji często wymaga przeglądania wielu stron internetowych oraz analizowania danych prezentowanych w odmienny sposób.
Jednolity format publikacji danych sprawi, że ceny mieszkań będzie można porównywać szybciej i bardziej przejrzyście. Klienci zyskają dostęp do uporządkowanych informacji, co pozwoli im łatwiej ocenić atrakcyjność poszczególnych ofert i szybciej podjąć decyzję zakupową.
To szczególnie ważne w sytuacji, gdy rynek oferuje dużą liczbę inwestycji, a różnice cenowe pomiędzy lokalizacjami i projektami mogą być znaczące.
Dane.gov.pl jako źródło wiedzy o rynku nieruchomości
Wprowadzenie obowiązkowego, ustrukturyzowanego formatu danych to również ważny krok w kierunku cyfryzacji rynku. Portal dane.gov.pl stanie się jeszcze bardziej wartościowym źródłem informacji zarówno dla klientów, jak i ekspertów analizujących sytuację na rynku mieszkaniowym.
Standaryzacja danych umożliwi tworzenie zaawansowanych narzędzi analitycznych, raportów, filtrów oraz porównywarek cen. Dzięki temu uczestnicy rynku będą mogli skuteczniej monitorować zmiany cen i trendy występujące na rynku nieruchomości.
W efekcie wzrośnie transparentność całego sektora, a dostęp do wiarygodnych informacji stanie się łatwiejszy niż dotychczas.
Deweloperzy również mogą skorzystać na nowych przepisach
Choć nowe obowiązki będą wymagały dostosowania systemów informatycznych i sposobu publikowania danych, w dłuższej perspektywie także deweloperzy mogą odczuć pozytywne skutki zmian.
Większa przejrzystość rynku buduje zaufanie klientów i ułatwia podejmowanie decyzji zakupowych. Potencjalni nabywcy szybciej znajdą interesujące ich lokale, porównają ceny mieszkań i wybiorą inwestycję najlepiej odpowiadającą ich potrzebom.
Przejrzyste zasady prezentacji ofert mogą więc przyczynić się do usprawnienia procesu sprzedaży i zwiększenia efektywności działań marketingowych prowadzonych przez deweloperów.
Kary za brak stosowania jednolitego formatu danych
Nowelizacja przewiduje również skuteczne mechanizmy egzekwowania nowych obowiązków. Niezastosowanie przez dewelopera wymaganego formatu publikacji danych będzie uznawane za czyn nieuczciwej konkurencji oraz praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.
W konsekwencji przedsiębiorca może zostać ukarany sankcją finansową sięgającą nawet 10 proc. rocznego obrotu firmy. To pokazuje, że ustawodawca traktuje transparentność rynku nieruchomości jako jeden z kluczowych elementów ochrony konsumentów.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Zgodnie z uchwaloną nowelizacją ustawa ma wejść w życie po upływie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że najprawdopodobniej już jesienią tego roku deweloperzy będą zobowiązani do stosowania nowych zasad publikacji danych.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy deweloperskiej to jeden z najważniejszych kroków w ostatnich latach na rzecz zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości. Jednolity sposób prezentowania informacji w portalu dane.gov.pl ułatwi porównywanie ofert, zwiększy dostępność danych i stworzy warunki do rozwoju nowoczesnych narzędzi analizujących ceny mieszkań.
Największym beneficjentem tych zmian będą kupujący, którzy zyskają dostęp do bardziej czytelnych i porównywalnych informacji. Nowe przepisy ograniczą możliwość selektywnego prezentowania danych i utrudnią stosowanie zabiegów marketingowych, które dotychczas często utrudniały klientom rzetelne porównywanie ofert. W praktyce oznacza to koniec swobodnego „żonglowania” informacjami o cenach, metrażach czy dostępności mieszkań w sposób korzystny wyłącznie dla sprzedających.
Przejrzystość danych jest fundamentem uczciwej konkurencji. Rynek nieruchomości nie potrzebuje większej liczby reklamowych sloganów, lecz łatwo dostępnych, wiarygodnych i porównywalnych informacji. To właśnie one pozwalają klientom podejmować świadome decyzje zakupowe i skutecznie weryfikować rzeczywistą wartość ofert.
Jeżeli nowe przepisy będą konsekwentnie egzekwowane, zyska na tym cały rynek – konsumenci, analitycy, pośrednicy, a także sami deweloperzy, którzy uczciwie konkurują jakością inwestycji, a nie sposobem prezentowania danych.
Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości
Biznes - Nieruchomości - Gospodarka 19.06.2026
© Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i rozpowszechnianie treści zamieszczonych na blogu bez podania autora lub źródła jest zabronione.
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie ChatGPT
