UMŁ chce wydać 287 mln zł na wynajem nowej siedziby.
Temat wynajmu nowej siedziby UMŁ nie był poruszony nawet na komisji finansów, nagła wrzutka pojawiła się we wtorek po godzinie 16 - mówi Kosma Nykiel, radny niezrzeszony.
Chodzi o nową siedzibę dla Urzędu Miasta Łodzi. Jak informuje radny Kosma Nykiel, informacja na ten temat pojawiła się we wtorek po godzinie 16, gdy została wprowadzona autopoprawka do wieloletniej prognozy finansowej miasta. Na oficjalnym blogu radnego zamieścił wpis:
"287 milionów złotych na najem biurowca przy Kościuszki od 2025 do 2041 roku. Rocznie koszt od 17,8 do 21 milionów złotych - a i tak nie wszystkie wydziały się tam przeniosą. Świetny deal, co nie? Jeszcze elegancko wrzucony na kilkanaście godzin przez sesja Rady Miejskiej, bez poinformowania nawet własnych radnych."
Decyzja UMŁ rodzi wiele pytań
"Wyborczej" mówi natomiast, że temat nie został poruszony na komisji finansów.
- Gdyby był to dobry pomysł, to miasto poinformowałoby o tym na konferencji prasowej, a nie robiło taką wrzutkę - ocenia Kosma Nykiel. - Ma to kosztować niemal 300 milionów złotych, tymczasem nie zostało nawet przedstawione porównanie kosztów w innych lokalizacjach. Rodzi to dużo pytań.
Kosma Nykiel wspomina też o decyzji urzędu marszałkowskiego w Łodzi, który kupuje swoją dotychczasową siedzibę za 160 mln zł, natomiast wynajem University Business Park I przy ul. Wólczańskiej 178 ma kosztować 287 mln zł.
Z radnym niezależnym nie zgadza się Bartosz Domaszewicz, przewodniczący Rady Miejskiej w Łodzi.
- Jest to tańsze niż utrzymanie przez 15 lat wszystkich budynków, które wynajmuje UMŁ, łączna oszczędność to 100 mln zł - mówi Bartosz Domaszewicz, przewodniczący Rady Miejskiej w Łodzi. - Myślę, że to wymaga rzetelnej debaty, radny Nykiel porównuje do siebie dwa nieporównywalne budynki, o innej wielkości. Nie wie jak wygląda całość umowy, w ramach której miasto otrzymuje m.in. cały sprzęt komputerowy, umeblowanie, a także zwolnienie z kosztów eksploatacji tego budynku, które sięgają kilkudziesięciu milionów złotych.
Dodaje, że takiej oferty na rynku nieruchomości w Łodzi nikt nie jest w stanie uzyskać.
- Cena wynosi 53 zł za metr kwadratowy - wylicza Bartosz Domaszewicz. - W efekcie powierzchnia zajmowana przez urząd zmniejszy się z 43 tys. m kw. do 21 tys. m kw. Cały proces jest prowadzony przez doradcę nieruchomości - CBRE, największą tego typu firmę na świecie. Miasto miało całą listę różnych ofert, były prowadzone negocjacje. Jestem przekonany, że jak ktoś się będzie kierował nie populizmem, tylko liczbami, to będzie miał dosyć jasny obraz sytuacji.
Krzysztof Mączkowski, skarbnik miasta informuje, że umowa najmu ma obowiązywać do 2041 roku.
- Łączne nakłady to 298 mln zł - wylicza skarbnik. - Największe będą w latach 2034 - 2036 i wyniosą 21,8 mln zł rocznie. Rozpoczęcie umowy jest planowane na rok 2026.
Radni KO mówią natomiast o oszczędnościach. Wspomniał o tym radny Tomasz Kacprzak podczas krótkiego wystąpienia na sesji. W dalszej części obrad radni mają zapoznać się z prezentacją na ten temat.
Sekretarz miasta o nowej siedzibie UMŁ
Wojciech Rosicki, sekretarz miasta przygotował prezentację na ten temat.
- Chcę przeprosić radnych, temat był przedstawiony na klubie KO, nikt nie wnosił, że potrzebuje dodatkowych informacji - mówi Rosicki. - Na dwa dni przed sesją okazało się, że u części radnych KO związanych głównie z "marszałkowem" pojawiły się duże wątpliwości dotyczące procesu.
Zaznaczył, że siedziba UMŁ znajduje w kilkudziesięciu lokalizacjach, standard uniemożliwia funkcjonowanie, są decyzje PIP, że budynki nie spełniają standardu, są miejsca, w których znajdują się pluskwy. Energetycznie standard to XIX wiek. Do nowej siedziby nie przeniosą się wydziały z budynków zrewitalizowanych, w tym kultury i finansowy.
Rosicki zapewnia o transparentności procesu, a także o obniżeniu kosztów.
- Zaoszczędzimy ponad 100 mln zł - zapewnia. - Przepraszam państwa radnych, że nie wpadłem na pomysł, by przyjść z projektem. Rada miejska, gabinet prezydent miasta zostaną tutaj, w prestiżowej części miasta. Z oszczędności będziemy w stanie zapewnić lepszy standard. Opuścimy budynki na Widzewie, Krzemienieckiej, Zachodnią, zostaną sprzedane. Projekt wygodniejszy dla mieszkańców, lepszy dojazd, zapewniamy ponad 200 miejsc parkingowych.
Kiedy przeprowadzka UMŁ?
W wynajmie nowej siedziby miastu pomaga firma CBRE, która działa na rynku nieruchomości komercyjnych. Współpraca miasta z nią rozpoczęła się na początku 2025 roku. Firma przedstawiła 11 lokalizacji i projektów, padło na University Business Park. Przedstawicielka CBRE mówi o bardzo korzystnych warunkach najmu, a także o tym, że właściciel budynku zapewnia m.in. umeblowanie.
Przy wynajmie nowej siedziby pod uwagę była brana także Brama Miasta B, ale koszt miał wynieść ponad 619 mln zł, przez 20 lat. Czynsz bazowy w Bramie Miasta to niemal 64 zł, w University Business Park niespełna 54 zł. Wybrana lokalizacja zapewnia 55 miesięcy wakacji czynszowych, ma też więcej miejsc parkingowych, przy Bramie Miasta jest ich 130. Właściciel wybranej lokalizacji przedstawił 77,5 mln zachęt finansowych, dopłaci pół mln zł na sfinansowanie przeprowadzki.
Przenosiny urzędników są planowane na lata 2026 i 2027. Zdaniem pracowników CBRE miasto może zarobić ponad 66 mln zł ze sprzedaży dotychczasowych nieruchomości.
Beata Bilska, radna KO dopytuje, czy nie warto było poinformować radnych wcześniej i przekazać im prezentacji. Wojciech Rosicki odpowiedział, że informacje przekazał radnym wiceprezydent Tomasz Piotrowski.
Co z ratuszem w Nowym Centrum Łodzi?
Nie wiadomo także, co stanie się z planami wybudowania nowego ratusza na Rynku Kobro w Nowym Centrum Łodzi. Miasto informowało o tej inwestycji już kilka lat temu, na razie w okolicy trwa budowa Flow, czyli inwestycji mieszkaniowej dewelopera Archicom. Gdy inwestycja się zaczynała, była mowa o tym, że po jej zakończeniu rozpocznie się budowa ratusza. Wojciech Rosicki przypomniał, że miasto ciągle ma działkę w NCŁ, a projekt budowy nowego ratusza będzie można odwiesić.
Tomasz Błeszyński, doradca nieruchomości z Łodzi zaznacza, że decyzja o przeniesieniu siedziby Urzędu Miasta Łodzi do komercyjnego biurowca to więcej niż wybór lokalu.
- To strategiczna zmiana wpływająca na finanse miasta, przestrzeń publiczną, dostęp do usług i wizerunek instytucji na dekady - mówi.
- Przykłady Warszawy, Wrocławia i Gdańska pokazują, że zarówno wynajem, jak i inwestycje we własne obiekty mają swoje argumenty. Kluczowe jest jednak, by wybór opierał się na rzetelnej analizie kosztów i skutków oraz na szerokich konsultacjach społecznych – wskazuje Błeszyński.
Po kilku godzinach pytań i dyskusji radni wyrazili zgodę na przenosiny UMŁ. Za głosowało 18 osób, przeciw było 8, także 8 wstrzymało się od głosu.
Alicja Zboińska Gazeta Wyborcza 24.09.2025
Źródło: https://lodz.wyborcza.pl/lodz/uml-chce-wydac-287-mln-zl-na-wynajem-nowej-siedziby-oszczednosci/
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
