Takiej sytuacji nie było od ponad dekady.
Dla jednych to ogromne zaskoczenie, dla innych normalizacja rynku. Nieruchomości z drugiej ręki zaczęły wyraźnie tanieć - wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Z taką sytuacją nie mieliśmy w Polsce do czynienia od 12 lat.
Narodowy Bank Polski (NBP) przygotował zestawienia średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnym. Wynika z niego, że korekta w dół jest wyraźna zarówno w porównaniu kwartalnym - co aż tak nie zaskakuje, jak to, że występuje ona także w porównaniu rocznym, a takiej sytuacji nie było od 12 lat. W ostatnim czasie zarówno analitycy, jak i sami konsumenci byli przyzwyczajeni do tego, że w kolejnych notowaniach ceny były coraz wyższe.
Tym razem jest inaczej. A to może nie być jeszcze koniec przecen. Jak wskazują eksperci sprzedaż mieszkań z drugiej ręki wyhamowała. Nie jest to spowodowane stricte z mniejszym zainteresowaniem, a większą świadomością kupujących, którzy bez presji, którą powodowały wzrosty cen, mają więcej czasu na przeglądanie ofert w poszukiwaniu takiej, która najbardziej spełnia ich oczekiwania. A to wszystko bez ryzyka, że mieszkania nagle zaczną drożeć, jak to bywało w poprzednich latach, na przykład w czasie, gdy obowiązywał “Bezpieczny kredyt 2%”.
Pierwsza taka sytuacja od ponad dekady
NBP porównał ceny transakcyjne lokali z rynku wtórnego sprzedawanych w siedmiu największych polskich miastach. Z zestawienia wynika, że w większości przypadków korekta w dół jest wyraźna. W Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi średnia transakcyjna w pierwszym kwartale 2026 roku wyniosła 13 477 zł, co oznacza spadek o 0,7% w porównaniu kwartalnym, ale także - co w tej sytuacji zdumiewa najbardziej - w porównaniu rok do roku. To oznacza, że korekta roczna w dół wystąpiła po raz pierwszy od 12 lat.
To, że tak może wyglądać rynek nieruchomości już na początku lutego prognozował doradca rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński, który w rozmowie z FXMAG podkreślał, że ceny mieszkań na rynku wtórnym mogą spadać i nie będzie to zaskakujące zjawisko, a jak twierdził jedynie normalizowanie rynku.
“Patrząc z punktu widzenia nadpodaży ofert i jej różnorodności jest teraz jeden z lepszych momentów na spokojne analizowanie i szukanie ciekawych propozycji. Skończyły się czasy kupowania mieszkania byle gdzie i byle jakiego, byle by zdobyć nieruchomość. Teraz kupujący mają czas na to, aby wziąć pod uwagę zarówno samo mieszkanie, jakość i standard wykonania, rozmieszczenie pomieszczeń, ale także lokalizację oraz dostępność do usług, z których będą chcieli korzystać. To powoduje, że klienci nie muszą kupować 30, 40 -letniego mieszkania w budynku z wielkiej płyty, tylko szukać ofert, w których mieszkania za podobną cenę znajdują się w budynkach 5, 8 lub maksymalnie 10 - letnich” - zaznaczał Tomasz Błeszyński.
W niektórych miastach od dawna nie było tak tanio
Choć średnia cena transakcyjna spadła o 0,7%, to w praktyce korekty w niektórych miastach są znacznie wyższe. Przykładem jest Poznań, gdzie w ujęciu kwartalnym przecena wyniosła aż 3,4%. To sprawiło, że cena transakcyjna metra kwadratowego nieruchomości z drugiej ręki spadła poniżej 11 tys. zł.
Wyraźne spadki nastąpiły także w Białymstoku i w Warszawie - co może zaskakiwać. Tam korekty wyniosły blisko 2% w porównaniu kwartał do kwartału. W stolicy cena transakcyjna wyniosła ponad 16 tys. zł za metr kwadratowy. To oznacza, że spadek nastąpił także w ujęciu rocznym o 1,7%. To podobny wynik do tego odnotowanego w stolicy Wielkopolski. W Białymstoku, gdzie cena transakcyjna spadła poniżej 9,2 tys. zł za metr kwadratowy, porównując rok do roku cena była niższa o 2,7%.
Stabilizacja cen w porównaniu rocznym występuje w Krakowie i Łodzi.
Wyjątkiem w tym zestawieniu jest Gdańsk, który od kilku miesięcy notuje ciągłe wzrosty. W porównaniu kwartalnym ten wyniósł 2,6%. Cena transakcyjna metra kwadratowego wyniosła w tym mieście ponad 14 tys. zł, co oznacza, że było drożej także w porównaniu rok do roku. Wzrosty cen notowane są także w Gdyni. W porównaniu kwartalnym to aż 6%.
Kamil Markiewicz FXMAG 16.05.2026
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Ilustracja - zdjęcie: Tomasz Błeszyński
